Žabljak

En date de juin 2026, Žabljak, Durmitor National Park compte 761 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Žabljak génère 7K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 22K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 3K €/an. Cet écart de revenus important, survenant parallèlement à une contraction de l'offre de 5 %, suggère que les revenus du marché sont fortement polarisés par des caractéristiques d'actifs spécifiques plutôt que par des changements globaux de la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Žabljak. Le revenu annuel moyen est de 7K € avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 22K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée du bassin limité de 24 % d'occupation, laissant peu de place aux annonces de milieu de gamme.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Žabljak est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €86, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €13 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Žabljak, avec un revenu annuel de €14K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Žabljak. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Žabljak. Žabljak, Durmitor National Park : Clémentes. L'enregistrement auprès des autorités fiscales et du ministère du Tourisme est requis. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. L'application est minimale en pratique - beaucoup opèrent de manière informelle sans enregistrement approprié. L'emplacement dans le parc national ajoute des réglementations environnementales, mais le contrôle de la conformité est limité. Marché de la location à court terme en pleine croissance avec une surveillance légère. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Žabljak présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère une correction naturelle du marché où les taux de sortie des annonces dépassent actuellement la croissance de la demande.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 53% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Žabljak incluent : Cuisine (98 %), TV (90 %), Chauffage (83 %), Lave-linge (59 %), Animaux autorisés (51 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, les animaux autorisés et Internet, les propriétés avec barbecue gagnant environ 32 % de plus (€17K/an contre €13K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Žabljak au cours des 12 derniers mois : mai : €395, juin : €487, juillet : €802, août : €865, septembre : €617, octobre : €380, novembre : €175, décembre : €184, janvier : €285, février : €118, mars : €111, avril : €321. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Žabljak est de €86, en hausse de 31 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €62/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €131/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €201/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Žabljak réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Žabljak a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 12 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 31 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs suggèrent une transition vers des cycles de réservation plus courts et plus réactifs, ainsi que des stratégies tarifaires agressives dans un contexte de baisse du taux d'occupation.

À Žabljak, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.