Žabljak
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€13.3k
Moy. 12m
↑21%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€86
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
€23
Moy. 12m
↑3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Žabljak à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +10 672 € | — | — |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 4• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Ski | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (5.8 nuits)
4+ chambres (5.8 nuits)
3 chambres (5.7 nuits)
2 chambres (5.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€62)
2 chambres (€23)
3 chambres (€23)
1 chambre (€14)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (80%)
Hôtes indépendants (20%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Žabljak a enregistré en moyenne 792 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 43% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Žabljak génère €10K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €28K, tandis que les moins performantes gagnent €5K.
L'occupation moyenne à Žabljak est de 25%, produisant RevPAR de €18 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Žabljak, soit €24K.
Les règles varient selon les zones de Žabljak. Žabljak, Parc national du Durmitor : clément. Aucun système spécifique d'enregistrement ou de licence pour la location de courte durée n'existe. Les propriétés fonctionnent sous des catégories d'hébergement touristique (appartements, chambres). L'emplacement dans le parc national nécessite un enregistrement commercial de base auprès des autorités fiscales. Pas de règles d'occupation par le propriétaire, de plafonds de location ou de limites de densité. Application minimale - l'accent est mis sur la protection de l'environnement plutôt que sur la réglementation des locations. Les hôtes exercent librement en respectant la fiscalité standard. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Žabljak ne montre pas de signes clairs de sursaturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 30%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en mars et février.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (97%), le parking (96%) et Internet (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le bain à remous (+81%), le parking (+31%) et le lave-linge (+25%).
Le tarif journalier moyen à Žabljak est de €95, en hausse de 34% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mars.
À Žabljak, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.