Žabljak
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€15.2k
Moy. 12m
↑25%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€89
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↑1 jours
12 dern. m
Revpar
€27
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Žabljak à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +11 355 € | — | — |
| Piscine | 🔒 6 (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Internet | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +3•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 1• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (7.3 nuits)
2 chambres (5.5 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
Studio (4.1 nuits)
4+ chambres (3.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€62)
2 chambres (€24)
3 chambres (€23)
1 chambre (€16)
Studio (€12)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (51%)
Hôtes indépendants (49%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Žabljak a enregistré en moyenne 806 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 46% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Žabljak rapporte €10K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €29K, tandis que les moins performantes rapportent €5K.
L'occupation moyenne à Žabljak est de 25%, générant RevPAR de €19 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Žabljak, s'élevant à €24K.
Les règles varient selon les zones de Žabljak. Žabljak, Parc national du Durmitor : Souple. Inscription auprès de l'administration fiscale obligatoire, perception de la taxe de séjour obligatoire. L'emplacement dans le parc national ajoute des réglementations environnementales, mais l'application est minime. De nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement adéquat. Les autorités se concentrent sur la collecte des taxes plutôt que sur les restrictions. Aucune exigence d'occupation ni plafond de location. Marché touristique en croissance avec une surveillance légère. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Žabljak semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 38%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et juillet ; il est au plus bas en mars et février.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (98%), Internet (93%), Parking (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Bain à remous (+72%), Parking (+42%), Internet (+39%).
Le tarif journalier moyen à Žabljak est de €96, en hausse de 32% sur un an. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en mars.
À Žabljak, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une hausse de 1% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation varient de 29 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le mercredi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.
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