Ulcinj
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€13.4k
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Taux d'occupation
25%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€108
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Délai
25 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
€22
Moy. 12m
↑20%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ulcinj à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +34 517 € | — | — |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Piscine | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| téléviseur | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Chauffage | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 6• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+•%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (12.0 nuits)
Studio (10.2 nuits)
3 chambres (10.0 nuits)
1 chambre (8.9 nuits)
4+ chambres (5.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€104)
3 chambres (€47)
2 chambres (€21)
1 chambre (€20)
Studio (€13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (76%)
Hôtes indépendants (24%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché d'Ulcinj comptait en moyenne 1,215 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 3% par rapport à l'année précédente et de 19% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Ulcinj génère €7K par an. Les annonces les plus performantes rapportent €45K, tandis que les moins performantes génèrent €3K.
L'occupation moyenne à Ulcinj est de 14%, produisant RevPAR de €13 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Ulcinj, soit €14K.
Les règles varient selon les zones à Ulcinj. Je ne dispose pas d'informations actuelles et fiables sur la réglementation des locations de courte durée et la réalité de son application à Ulcinj, au Monténégro. Pour fournir des détails précis sur les permis, les exigences de licence, les règles de résidence principale, les plafonds de location et les niveaux réels d'application, je devrais vérifier les ordonnances locales récentes et les données de conformité sur le terrain auxquelles je n'ai pas accès. Je recommande de contacter les autorités municipales d'Ulcinj ou les sociétés de gestion immobilière locales pour connaître la réglementation en vigueur. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO d'Ulcinj semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 3% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 44%, ne montrant aucun déséquilibre net entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), Internet (99%) et le parking (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le bain à remous (+151%), la piscine (+77%) et la télévision (+66%).
Le tarif journalier moyen à Ulcinj est de €116, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont au plus bas en janvier.
À Ulcinj, les clients réservent en moyenne 24 jours à l'avance, soit une baisse de 10% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 26 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus forte le vendredi et la plus faible le dimanche. Les tarifs par nuit culminent le mardi et sont au plus bas le dimanche.
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