Ulcinj
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€12.3k
Moy. 12m
↑10%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€105
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
24 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
€20
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Ulcinj à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +28 812 € | — | — |
| Piscine | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2• ••• € (+•••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Sauna | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 5• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (8.8 nuits)
2 chambres (8.4 nuits)
3 chambres (8.4 nuits)
4+ chambres (5.8 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€141)
3 chambres (€78)
2 chambres (€20)
1 chambre (€19)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (79%)
Hôtes indépendants (21%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché d'Ulcinj a enregistré en moyenne 1,191 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 1% par rapport à l'année précédente et de 17% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Ulcinj rapporte €6K/an. Les annonces les plus performantes gagnent €43K, tandis que les moins performantes gagnent €3K.
L'occupation moyenne à Ulcinj est de 14%, générant RevPAR de €12 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Ulcinj, soit €14K.
Les règles varient selon les zones à Ulcinj. Je ne dispose pas d'informations actuelles et fiables sur la réglementation des locations de courte durée et la réalité de son application à Ulcinj, au Monténégro. Les réglementations du Monténégro en matière de location de courte durée sont principalement fixées au niveau national, mais les pratiques d'application locale varient considérablement selon la municipalité. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Ulcinj ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a augmenté de 1% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a progressé de 32%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et en juillet ; elle est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), Internet (98%) et le parking (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le bain à remous (+141%), la piscine (+73%) et la télévision (+62%).
Le tarif journalier moyen à Ulcinj est de €115, en hausse de 22% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juin et sont au plus bas en janvier.
À Ulcinj, les clients réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une baisse de 18% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 22 jours pour les annonces de 1 chambres à 26 jours pour les annonces de 3 chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le vendredi et la plus basse le dimanche. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le dimanche.