Ulcinj

En mai 2026, Ulcinj compte 1 143 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Ulcinj génère 4K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 25K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 2K €/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus du marché sont fortement concentrés parmi quelques annonces sélectionnées plutôt que répartis sur l'offre générale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Ulcinj. Le revenu annuel moyen est de 4K € avec un taux d'occupation de 13 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 25K €/an. Un taux d'occupation de 13 % souligne un marché hautement saisonnier où la grande majorité du revenu annuel est probablement concentrée sur une période très courte de forte demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Ulcinj est de 13 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €102, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €8 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Ulcinj, avec un revenu annuel de €8K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Ulcinj. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Ulcinj. Je ne dispose pas d'informations actuelles fiables concernant les réglementations sur les locations de courte durée et la réalité de leur application à Ulcinj, au Montenegro. Le cadre réglementaire du Montenegro pour les locations de courte durée a évolué, et l'application varie considérablement selon la municipalité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Ulcinj présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 29 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute plus marquée des revenus par rapport à l'offre suggère que, bien que l'inventaire se contracte, le pouvoir d'achat ou la volonté de payer des consommateurs a considérablement diminué.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 71 % plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Ulcinj incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (87 %), TV (82 %), Balcon (57 %), Chauffage (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et le jacuzzi, les propriétés avec piscine générant environ 120 % de plus (28K €/an contre 13K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Ulcinj au cours des 12 derniers mois : mai : €142, juin : €382, juillet : €742, août : €1K, septembre : €370, octobre : €83, novembre : €54, décembre : €50, janvier : €10, février : €14, mars : €31, avril : €67. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Ulcinj est de €102, en hausse de 15% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €79/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €110/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €118/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €245/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Ulcinj réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 33 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 20 jours, 4+ chambres : 20 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Ulcinj a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, les revenus par annonce ont baissé de 29 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 15 % et le délai de réservation a diminué de 33 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des réservations de dernière minute à coût plus élevé qui ne parviennent pas à compenser la baisse globale du volume.

À Ulcinj, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi.