Sutomore

En juin 2026, Sutomore, Bar compte 313 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 9 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Sutomore génère 3K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 26K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 2K €/an. L'écart de revenus massif suggère que les revenus sont fortement concentrés dans un petit segment de l'inventaire, car les revenus globaux du marché ont considérablement chuté malgré la réduction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sutomore. Le revenu annuel moyen est de 3K € avec un taux d'occupation de 14 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 26K €/an. Avec un taux d'occupation de seulement 14 %, la rentabilité dépend fortement de la capture du segment premium, car le marché global est confronté à de faibles taux d'utilisation.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Sutomore est de 14 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €114, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €6 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sutomore, avec un revenu annuel de €13K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sutomore. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Sutomore. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location de courte durée ou sur la réalité de leur application à Sutomore et Bar, au Montenegro. Il s'agit de petites municipalités côtières où les réglementations formelles sur les locations de courte durée peuvent être minimes ou documentées de manière incohérente. Les offices de tourisme locaux (Turistička organizacija Bar) ou les autorités municipales disposent des informations les plus précises sur les exigences d'enregistrement, les taxes de séjour et les pratiques d'application réelles dans ces localités spécifiques du Montenegro. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Sutomore affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 9 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 41 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La forte baisse du RevPAR par rapport à l'offre suggère que la contraction de la demande dépasse actuellement la sortie des annonces du marché.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 67% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sutomore incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (98 %), Télévision (88 %), Lave-linge (73 %), Chauffage (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Télévision, les propriétés avec Piscine gagnant environ 179 % de plus (32K €/an contre 12K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sutomore au cours des 12 derniers mois : mai : €106, juin : €221, juillet : €514, août : €770, septembre : €264, octobre : €148, novembre : €113, décembre : €55, janvier : €16, février : €24, mars : €22, avril : €74. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sutomore est de €114, en baisse de 10 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €45/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €73/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €96/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €373/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en octobre et sont au plus bas en janvier.

Les clients à Sutomore réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 34% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 12 jours, 4 chambres et plus : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sutomore a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 9 %, les revenus par annonce ont baissé de 41 %, le taux d'occupation a chuté de 21 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 10 % et le délai de réservation a diminué de 34 %. Ces baisses généralisées reflètent un marché subissant une pression synchronisée à la fois sur le pouvoir de tarification et sur la vitesse de réservation.

À Sutomore, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le dimanche enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le lundi et sont au plus bas le dimanche.