Podgorica
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€7.5k
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€59
Moy. 12m
↑23%
12 dern. m
Délai
20 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
€15
Moy. 12m
↓19%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Podgorica à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +25 281 € | — | — |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 9 ••• € |
| Accès au lac | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1• ••• € (+•••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 9 ••• € |
| Salle de sport | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9 ••• € |
| Vélos | 🔒 6 (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9 ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 6• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 8 ••• € |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9 ••• € |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +9•• € (+••%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9 ••• € |
| Chauffage | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1• ••• € | 🔒 9 ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 9 ••• € | 🔒 9 ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (9.9 nuits)
1 chambre (7.5 nuits)
2 chambres (6.7 nuits)
3 chambres (4.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€82)
2 chambres (€17)
1 chambre (€13)
3 chambres (€0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (73%)
Hôtes indépendants (27%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Podgorica a affiché en moyenne 540 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 125% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Podgorica rapporte €6K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €14K, tandis que les moins performantes gagnent €2K.
L'occupation moyenne à Podgorica est de 24%, générant RevPAR de €12 par nuit disponible.
Les annonces de 2 chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Podgorica, s'élevant à €8K.
Les règles varient selon les zones de Podgorica. Podgorica : Clémente. Aucune réglementation spécifique sur la location de courte durée ni aucune obligation d'enregistrement au niveau municipal. La perception de la taxe de séjour est attendue mais rarement appliquée. Pas de règles de résidence principale ni de plafonds de location. Application minime : les hôtes exercent librement sur Airbnb et Booking.com sans permis. Le Monténégro dispose de lois nationales sur le tourisme, mais le contrôle de la conformité locale est pratiquement inexistant dans la pratique. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché des Airbnb et VRBO à Podgorica montre des signes de saturation. L'offre a augmenté de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 5%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR atteint son maximum en juillet et août ; il est au plus bas en mars et novembre.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (97%), la télévision (96%) et la cuisine (95%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le barbecue (+152%), les animaux acceptés (+50%) et le parking (+22%).
Le tarif journalier moyen à Podgorica est de €62, en hausse de 16% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en mars.
Les clients à Podgorica réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 18 jours pour les annonces de 1 chambres à 39 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus faible le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à l'occupation en semaine.