Podgorica

En juin 2026, Podgorica compte 505 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Podgorica génère 5K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 13K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 1K €/an. L'écart important entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les revenus sont fortement concentrés sur des annonces spécifiques, ce qui indique que la saturation du marché affecte de manière disproportionnée les stocks moyens et bas de gamme.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Podgorica. Le revenu annuel moyen est de €5K avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à €13K/an. Le taux d'occupation de 24%, combiné à l'écart de revenus, met en évidence un marché où seul un segment de propriétés capte efficacement une demande constante, ce qui témoigne d'une forte variance dans l'utilisation des actifs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Podgorica est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €59, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €10 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Podgorica, avec un revenu annuel de €7K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Podgorica. La performance immobilière varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Podgorica. Podgorica : Laxiste. L'enregistrement de l'hébergement touristique auprès du Ministry of Tourism est requis, ainsi qu'une immatriculation commerciale de base et des obligations fiscales. Application minimale dans la pratique. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis appropriés. Les autorités concentrent principalement l'application de la loi sur les grandes propriétés et les hôtels plutôt que sur les locations d'appartements individuels. Marché de la location de courte durée en pleine croissance avec une surveillance réglementaire limitée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Podgorica présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction du RevPAR, malgré une croissance modeste de l'offre, souligne un environnement de demande en baisse où l'augmentation des stocks dilue davantage les revenus existants.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -52% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-mars) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Podgorica incluent : la climatisation (96 %), la cuisine (94 %), la télévision (93 %), le lave-linge (92 %) et le chauffage (80 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les animaux autorisés, le lave-linge et Internet, les propriétés acceptant les animaux rapportant environ 34 % de plus (12K€/an contre 9K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Podgorica au cours des 12 derniers mois : mai : €351, juin : €347, juillet : €467, août : €474, septembre : €385, octobre : €351, novembre : €208, décembre : €236, janvier : €312, février : €226, mars : €179, avril : €282. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Podgorica est de 59 €, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne 53 €/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne 79 €/nuit et les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne 115 €/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mars.

Les clients à Podgorica réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 28% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Podgorica a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, le revenu par annonce a diminué de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 23 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs révèlent un marché en phase de resserrement où les hôtes augmentent leurs tarifs pour compenser la baisse du taux d'occupation, ce qui pourrait signaler une tendance vers des habitudes de réservation plus courtes et de dernière minute.

À Podgorica, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% plus élevé que les jours de semaine.