Budva

En mai 2026, Budva, Kotor, Tivat comptent 6 603 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Budva génère 10K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 29K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 4K €/an. Cet écart de performance important suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans une catégorie sélectionnée d'annonces, alors que les revenus globaux du marché ont diminué tandis que l'offre reste relativement stable.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Budva. Le revenu annuel moyen est de 10K € avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés très performantes génèrent jusqu'à 29K €/an. L'écart entre les rendements moyens et haut de gamme met en évidence un marché dichotomique où les actifs de premier plan captent une demande disproportionnée malgré une baisse globale des revenus d'une année sur l'autre.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Budva est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €114, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Budva, avec un revenu annuel de €32K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Budva. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Budva. Budva : Clémente. Inscription auprès de l'administration fiscale requise, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application minimale, opérations sans licence répandues. Kotor : Clémente. Inscription au registre du commerce et catégorisation nécessaires, taxe de séjour requise. Application légère, beaucoup opèrent de manière informelle malgré le statut de site classé par l'UNESCO. Tivat : Clémente. Exigences d'inscription similaires aux autres municipalités, perception de la taxe de séjour. Application faible, locations informelles prédominantes surtout près de Porto Montenegro. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Budva affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère une période d'ajustement du marché où les stocks les moins performants sont probablement en train de quitter le parc.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 40% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Budva incluent : Climatisation (99 %), Cuisine (97 %), TV (93 %), Lave-linge (80 %), Chauffage (78 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 76 % de plus (32K €/an contre 18K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Budva au cours des 12 derniers mois : mai : €510, juin : €836, juillet : €1K, août : €2K, septembre : €832, octobre : €410, novembre : €133, décembre : €172, janvier : €116, février : €87, mars : €176, avril : €437. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Budva est de €114, en hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €86/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €128/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €234/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €486/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

Les clients à Budva réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 29 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 34 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Budva a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 13 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions indiquent un resserrement du marché où des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés ne parviennent pas à compenser la baisse du taux d'occupation.

À Budva, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi.