Budva
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
€20.4k
Moy. 12m
↑30%
12 dern. m
Taux d'occupation
36%
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€117
Moy. 12m
↑28%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
€38
Moy. 12m
↑41%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Budva à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Ski | — | +15 386 € | — | — |
| Piscine | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 1• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Parking | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3 ••• € (+••%) | 🔒 2• ••• € | 🔒 2• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (11.3 nuits)
2 chambres (7.2 nuits)
3 chambres (7.2 nuits)
1 chambre (7.0 nuits)
Studio (6.0 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€120)
3 chambres (€74)
2 chambres (€45)
1 chambre (€27)
Studio (€22)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (61%)
Hôtes indépendants (39%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Budva a enregistré en moyenne 6,897 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 2% par rapport à l'année précédente et de 14% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Budva rapporte €15K par an. Les annonces les plus performantes gagnent €38K, tandis que les moins performantes rapportent €7K.
L'occupation moyenne à Budva est de 28%, générant RevPAR de €28 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Budva, soit €43K.
Les règles varient selon les villes. Budva : Souple. Inscription auprès des services fiscaux et perception de la taxe de séjour obligatoires. Application minime malgré la réglementation ; de nombreux hôtes exercent de manière informelle sans enregistrement adéquat. Kotor : Souple. Exigences d'enregistrement et fiscales similaires à Budva. Application légère dans la pratique ; locations informelles courantes dans la vieille ville malgré les protections du patrimoine mondial de l'UNESCO. Tivat : Souple. Inscription et taxe de séjour requises. Application la plus faible des trois villes ; de nombreux biens fonctionnent sans conformité, en particulier les projets récents. Vérifiez les exigences applicables à la juridiction du bien.
Le marché de Airbnb et VRBO à Budva ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a augmenté de 2% sur un an, tandis que la demande RevPAR a progressé de 46%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; elle est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), la cuisine (98%) et la télévision (95%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la piscine (+70%), le barbecue (+51%) et le lave-linge (+37%).
Le tarif journalier moyen à Budva est de €127, en hausse de 25% sur un an. Les tarifs culminent en août et sont au plus bas en mars.
Les voyageurs à Budva réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 5% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 28 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le vendredi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit culminent le samedi et sont au plus bas le mercredi.
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