Chisinau

En date de juin 2026, Chisinau compte 1 186 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Chisinau génère MDL187K par an. Les propriétés très performantes gagnent MDL390K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent MDL47K/an. Cet écart de revenus important suggère que le chiffre d'affaires est très sensible à la différenciation des annonces, alors que l'offre du marché reste stagnante et que les rendements moyens subissent une légère pression à la baisse.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chisinau. Le revenu annuel moyen est de MDL187K avec un taux d'occupation de 39%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à MDL390K/an. L'écart entre les meilleurs revenus et la moyenne souligne qu'un potentiel de revenus important existe pour les hôtes qui captent efficacement le bassin limité de la demande actuelle.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Chisinau est de 39%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de MDL1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de MDL360 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Chisinau, avec un revenu annuel de MDL291K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Chisinau. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Chisinau. Chisinau : Laxiste. Aucune réglementation spécifique ni exigence d'enregistrement pour les locations à court terme. L'enregistrement commercial général peut s'appliquer, mais il est rarement appliqué aux petits opérateurs. Aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafond de location. Application minimale : les hôtes opèrent librement sur des plateformes comme Booking.com et Airbnb sans surveillance gouvernementale. Le marché fonctionne en grande partie sans réglementation. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Chisinau affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a connu une croissance de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant que le marché a atteint un point de saturation où la nouvelle croissance est limitée par le volume de voyages actuel.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en octobre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Chisinau incluent : Cuisine (99 %), Lave-linge (98 %), Télévision (97 %), Climatisation (93 %), Chauffage (92 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Télévision, la Salle de sport, les propriétés avec Climatisation générant environ 38 % de plus (MDL260K/an contre MDL189K/an).

Revenu estimé mensuel par annonce à Chisinau au cours des 12 derniers mois : May : MDL10K, June : MDL10K, July : MDL11K, August : MDL13K, September : MDL12K, October : MDL14K, November : MDL11K, December : MDL11K, January : MDL10K, February : MDL8K, March : MDL10K, April : MDL11K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Chisinau est de MDL1K, en hausse de 40 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne MDL1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne MDL1K/nuit, et les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne MDL2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Chisinau réservent en moyenne 17 jours à l'avance, soit une baisse de 18 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 16 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 28 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Chisinau a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 40 % et le délai de réservation a diminué de 18 %. Ces évolutions montrent que, bien que l'offre soit stable, les stratégies de tarification agressives peinent à maintenir les niveaux d'occupation.

À Chisinau, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.