Rabat

En date de juin 2026, Rabat, Salé, Casablanca comptent 1 979 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Rabat génère د.م.91K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent د.م.258K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent د.م.29K/an. Cet écart de performance significatif suggère que le potentiel de revenus est fortement polarisé, indiquant que les leaders du marché captent une part disproportionnée de la demande par rapport à l'annonce moyenne.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Rabat. Le revenu annuel moyen est de د.م.91K avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à د.م.258K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des meilleurs établissements souligne que la rentabilité dépend fortement de la capacité à cibler des segments de demande spécifiques plutôt que d'une simple participation globale au marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Rabat est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de د.م.929, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de د.م.194 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Rabat, avec un revenu annuel de د.م.161K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Rabat. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Rabat. Rabat : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux locations de courte durée. Il existe une licence touristique générale, mais elle est rarement appliquée aux locations de courte durée. La plupart des hôtes exercent sans permis. Salé : Laxiste. Règles minimales spécifiques aux locations de courte durée. L'enregistrement touristique est théoriquement requis, mais son application est quasi inexistante. Les hôtes exercent généralement de manière informelle. Casablanca : Laxiste. Il existe un système de classification touristique, mais il est peu appliqué aux locations de courte durée. Aucune limite d'occupation ni plafond de location. Un vaste marché informel opère librement. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Rabat présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la croissance des revenus dépasse actuellement l'expansion de l'inventaire, signalant un taux d'absorption sain pour les nouvelles annonces entrant dans l'écosystème.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en décembre). Ce timing pré-saison vous permet de récolter des avis alors que la concurrence est -9% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Rabat incluent : Cuisine (98 %), TV (96 %), Lave-linge (84 %), Climatisation (71 %), Chauffage (68 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et la salle de sport, les propriétés avec piscine générant environ 38 % de revenus supplémentaires (د.م.225K/an contre د.م.163K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Rabat au cours des 12 derniers mois : May : د.م.5K, June : د.م.5K, July : د.م.8K, August : د.م.7K, September : د.م.5K, October : د.م.6K, November : د.م.5K, December : د.م.9K, January : د.م.8K, February : د.م.2K, March : د.م.4K, April : د.م.7K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Rabat est de د.م.929, en hausse de 35 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne د.م.725/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne د.م.955/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne د.م.1K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne د.م.3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en mai.

Les clients à Rabat réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 22 jours, 4 chambres et plus : 30 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Rabat a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4 %, les revenus par annonce ont progressé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 4 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 35 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent une transition vers un environnement de tarifs plus élevés où des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation plus faible suggèrent un profil de demande plus opportuniste et moins stable.

À Rabat, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.