Marrakesh

En date de mai 2026, Marrakesh compte 9 583 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Marrakesh génère د.م.233K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent د.م.848K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent د.م.63K/an. Cet écart massif suggère que le succès sur le marché est fortement orienté vers une petite catégorie d'actifs de premier plan, probablement ceux qui captent des segments haut de gamme malgré une baisse globale des revenus de 10 % dans toute la ville.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Marrakesh. Le revenu annuel moyen est de د.م.233K avec un taux d'occupation de 32 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à د.م.848K/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que, bien que le marché général soit confronté à des difficultés, les propriétés d'élite conservent un pouvoir de tarification et une capacité de captation de la demande importants.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Marrakesh est de 32%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de د.م.2K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de د.م.493 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Marrakesh, avec un revenu annuel de د.م.576K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Marrakesh. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur la location à court terme varient selon la juridiction dans la région de Marrakesh. Marrakesh : Laxiste. Une licence d'hébergement touristique (agrément touristique) est requise auprès du ministère du Tourisme, et la propriété doit répondre aux normes de sécurité et d'hygiène. Aucune restriction d'occupation ni plafond de location. Application minimale - de nombreux riads et appartements fonctionnent de manière informelle sans licence appropriée. Les autorités se concentrent sur les grands établissements ; les hôtes à petite échelle ne sont souvent pas enregistrés. Marché en croissance avec une surveillance limitée malgré les exigences officielles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Marrakesh affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 10 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'expansion de l'offre dépasse actuellement la demande, forçant un ajustement à la baisse du potentiel de revenus pour l'hôte moyen.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -13% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-juillet) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Marrakesh incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (94 %), Lave-linge (86 %), TV (86 %), Chauffage (84 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Jacuzzi, les propriétés avec Piscine gagnant environ 106 % de plus (د.م.479K/an contre د.م.233K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Marrakesh au cours des 12 derniers mois : May : د.م.16K, June : د.م.13K, July : د.م.12K, August : د.م.15K, September : د.م.12K, October : د.م.14K, November : د.م.14K, December : د.م.18K, January : د.م.15K, February : د.م.13K, March : د.م.15K, April : د.م.21K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Marrakesh est de د.م.2K, soit une hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne د.م.991/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne د.م.1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne د.م.2K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne د.م.5K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en mai.

À Marrakesh, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 37 jours, 4+ chambres : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Marrakesh a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 15 %, les revenus par annonce ont diminué de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs reflètent une évolution vers une culture de réservation de dernière minute et une sensibilité accrue aux prix, alors que l'expansion de l'offre dépasse la croissance actuelle du taux d'occupation.

À Marrakesh, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 10% supérieur à celui des jours de semaine.