Marrakesh
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
MAD304.8k
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Taux d'occupation
48%
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
MAD1,391
Moy. 12m
↑7%
12 dern. m
Délai
31 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
MAD630
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Marrakesh à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +582 102 MAD | — | — |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• MAD (+•••%) | 🔒 6•• ••• MAD | 🔒 2•• ••• MAD |
| Bain à remous | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +2•• ••• MAD (+••%) | 🔒 6•• ••• MAD | 🔒 3•• ••• MAD |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•• ••• MAD (+••%) | 🔒 6•• ••• MAD | 🔒 3•• ••• MAD |
| Piscine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +2•• ••• MAD (+•••%) | 🔒 4•• ••• MAD | 🔒 2•• ••• MAD |
| Vélos | 🔒 6• (•%) | 🔒 +2•• ••• MAD (+••%) | 🔒 5•• ••• MAD | 🔒 3•• ••• MAD |
| Salle de sport | 🔒 3•• (•%) | 🔒 +1•• ••• MAD (+••%) | 🔒 4•• ••• MAD | 🔒 3•• ••• MAD |
| Chauffage | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +1•• ••• MAD (+••%) | 🔒 3•• ••• MAD | 🔒 2•• ••• MAD |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6• ••• MAD (+••%) | 🔒 4•• ••• MAD | 🔒 3•• ••• MAD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (5.5 nuits)
3 chambres (5.1 nuits)
1 chambre (4.9 nuits)
4+ chambres (4.6 nuits)
Studio (4.3 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (MAD 71)
3 chambres (MAD 37)
2 chambres (MAD 28)
1 chambre (MAD 20)
Studio (MAD 17)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (56%)
Hôtes indépendants (44%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Marrakech a enregistré en moyenne 11,305 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 34% par rapport à l'année précédente et de 113% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Marrakech rapporte د.م.243K par an. Les annonces les plus performantes rapportent د.م.897K, tandis que les moins performantes rapportent د.م.67K.
L'occupation moyenne à Marrakech est de 32%, générant RevPAR de د.م.529 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Marrakech, soit د.م.648K.
Les règles varient selon les zones de Marrakech. Marrakech : Souple. L'enregistrement auprès des autorités touristiques est techniquement requis, mais l'application est minime. Le marché des riads et maisons d'hôtes fonctionne largement de manière informelle. De nombreux hôtes publient des biens sans les permis appropriés. Les autorités se concentrent sur les grands hôtels plutôt que sur les petites locations. La perception des taxes est irrégulière. Malgré la réglementation sur le papier, le vaste marché de la location de courte durée fonctionne avec peu de surveillance ou de sanctions. Vérifiez les exigences de la juridiction du bien.
Le marché de Airbnb et VRBO à Marrakech semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 34% en glissement annuel, tandis que la RevPAR a progressé de 8%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en avril et août ; elle est au plus bas en février et octobre.
Les équipements les plus courants sont Internet (99%), la climatisation (98%) et la cuisine (96%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le barbecue (+108%), la piscine (+103%) et le bain à remous (+83%).
Le tarif journalier moyen à Marrakech est de د.م.2K, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un sommet en décembre et sont au plus bas en septembre.
À Marrakech, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 2 chambres à 44 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation le week-end est supérieure de 10% à celle en semaine.
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