Fez
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
MAD103.6k
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
MAD761
Moy. 12m
↑18%
12 dern. m
Délai
27 jours
Moy. 12m
↓4 jours
12 dern. m
Revpar
MAD230
Moy. 12m
↓3%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Fez à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +151 408 MAD | — | — |
| Barbecue | 🔒 5• (••%) | 🔒 +1•• ••• MAD (+•••%) | 🔒 2•• ••• MAD | 🔒 1•• ••• MAD |
| Vélos | 🔒 5 (•%) | 🔒 +9• ••• MAD (+••%) | 🔒 2•• ••• MAD | 🔒 1•• ••• MAD |
| Chauffage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5• ••• MAD (+••%) | 🔒 1•• ••• MAD | 🔒 1•• ••• MAD |
| Bain à remous | 🔒 8 (•%) | 🔒 +2• ••• MAD (+••%) | 🔒 1•• ••• MAD | 🔒 1•• ••• MAD |
| Accès au lac | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2• ••• MAD (+••%) | 🔒 1•• ••• MAD | 🔒 1•• ••• MAD |
| Salle de sport | 🔒 9 (•%) | 🔒 +1• ••• MAD (+••%) | 🔒 1•• ••• MAD | 🔒 1•• ••• MAD |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1• ••• MAD (+••%) | 🔒 1•• ••• MAD | 🔒 1•• ••• MAD |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
1 chambre (7.7 nuits)
2 chambres (6.7 nuits)
Studio (5.0 nuits)
3 chambres (3.7 nuits)
4+ chambres (3.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (MAD 25)
4+ chambres (MAD 24)
2 chambres (MAD 16)
1 chambre (MAD 10)
Studio (MAD 0)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (52%)
Hôtes indépendants (48%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Fès a affiché en moyenne 1,698 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 17% par rapport à l'année précédente et de 82% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Fès rapporte د.م.61K/an. Les annonces les plus performantes gagnent د.م.204K, tandis que les moins performantes génèrent د.م.18K.
L'occupation moyenne à Fès est de 17%, produisant RevPAR de د.م.145 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Fès, s'élevant à د.م.137K.
Les règles varient selon les villes. Fès : Souple. L'enregistrement auprès du ministère du tourisme est théoriquement requis pour les hébergements touristiques. Application active minime des règles de location. De nombreux riads et appartements fonctionnent de manière informelle sans licence appropriée. Les autorités locales se concentrent davantage sur les hôtels traditionnels que sur les locations de particuliers. Meknès : Souple. Similaire à Fès - l'enregistrement auprès du ministère du tourisme est attendu mais rarement appliqué pour les locations de courte durée. Surveillance municipale limitée. Les hôtes opèrent couramment sans permis formel, en particulier dans les zones de la médina. Application pratiquement inexistante pour les petits opérateurs. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Fès semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 17% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 2%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en avril et décembre ; il est au plus bas en juin et février.
Les équipements les plus courants sont Internet (97%), Cuisine (95%), Machine à laver (88%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Piscine (+119%), Barbecue (+117%), Climatisation (+55%).
Le tarif journalier moyen à Fès est de د.م.877, en hausse de 17% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en juillet et sont au plus bas en octobre.
Les clients à Fès réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 8% par rapport à l'an dernier. Les fenêtres de réservation vont de 21 jours pour les annonces de 2 chambres à 41 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 16% à celle en semaine.
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