Fez

En date de juin 2026, Fez, Meknes comptent 1,540 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 6% par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Fez génère د.م.60K par an. Les propriétés les plus performantes rapportent د.م.195K/an, tandis que les propriétés les moins performantes rapportent د.م.18K/an. L'écart massif entre les niveaux supérieurs et inférieurs suggère que les rendements du marché sont fortement polarisés, les revenus étant concentrés sur un sous-ensemble restreint d'annonces plutôt que répartis uniformément sur l'ensemble du parc immobilier.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fez. Le revenu annuel moyen est de د.م.60K avec un taux d'occupation de 18 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à د.م.195K/an. Un taux d'occupation de 18 % souligne la difficulté de maintenir une demande constante, mais l'écart important pour les meilleurs revenus indique que des segments de propriétés spécifiques captent avec succès la majorité du volume de voyageurs disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Fez est de 18 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de د.م.847, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de د.م.139 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fez, avec un revenu annuel de د.م.127K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fez. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Fez. Fez : Laxiste. Aucune réglementation formelle spécifique aux locations à court terme. Il existe des lois générales sur l'hébergement touristique, mais elles sont rarement appliquées aux petits opérateurs. De nombreux riads et appartements fonctionnent de manière informelle sans permis. Meknes : Laxiste. Similaire à Fez - cadre minimal pour les locations à court terme. L'enregistrement auprès du ministère du Tourisme est théoriquement requis, mais l'application est quasi inexistante. Les hôtes opèrent généralement sans licence formelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Fez présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette légère baisse des revenus malgré l'augmentation des stocks suggère que le marché commence à connaître une saturation, obligeant les hôtes existants à rivaliser de manière plus agressive pour un bassin de demande stagnant.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 22% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fez incluent : Cuisine (90 %), Climatisation (85 %), Lave-linge (84 %), Chauffage (80 %), TV (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Climatisation, les propriétés avec Piscine gagnant environ 106 % de plus (د.م.268K/an contre د.م.130K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fez au cours des 12 derniers mois : May : د.م.5K, June : د.م.3K, July : د.م.3K, August : د.م.4K, September : د.م.3K, October : د.م.5K, November : د.م.4K, December : د.م.6K, January : د.م.4K, February : د.م.3K, March : د.م.4K, April : د.م.6K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fez est de د.م.847, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne د.م.682/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne د.م.650/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne د.م.947/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne د.م.2K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en mai.

Les clients à Fez réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 20 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 40 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Fez a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 6 %, les revenus par annonce ont diminué de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces indicateurs témoignent d'une évolution vers des comportements de réservation de dernière minute et d'une volatilité des prix, alors que les hôtes tentent de compenser la baisse du taux d'occupation par des tarifs journaliers plus élevés.

À Fez, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16% plus élevé que les jours de semaine.