Essaouira

En juin 2026, Essaouira, Sidi Kaouki, Taghazout comptent 1 901 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 5 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Essaouira génère د.م.132K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent د.م.398K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent د.م.39K/an. L'écart extrême entre les meilleures et les moins bonnes performances suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, reflétant un marché où la différenciation spécifique des actifs capte de manière disproportionnée la demande disponible limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Essaouira. Le revenu annuel moyen est de د.م.132K avec un taux d'occupation de 30%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à د.م.398K/an. Cet écart de revenus important indique que, bien que le marché global soit confronté à une contraction, les actifs de premier plan conservent un pouvoir de tarification significatif malgré la base de référence plus large de 30% d'occupation.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Essaouira est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de د.م.1K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de د.م.266 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Essaouira, avec un revenu annuel de د.م.273K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Essaouira. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Essaouira. Essaouira : Laxiste. Une licence d'hébergement touristique est requise par le ministère du Tourisme, mais l'application est minimale. De nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans enregistrement. Aucune règle d'occupation ni plafond de location. Sidi Kaouki : Laxiste. La même licence nationale s'applique mais est rarement appliquée dans ce petit village de surf. La plupart des locations fonctionnent sans permis formels. Aucune restriction sur la durée ou la densité des locations. Taghazout : Laxiste. Une licence touristique est techniquement requise, mais l'application est légère. Le développement rapide a dépassé la réglementation. De nombreuses propriétés sans licence opèrent ouvertement sans conséquence. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Essaouira affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 12 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Le déclin synchronisé de l'offre et des revenus suggère une correction naturelle du marché, où les participants se retirent en réponse à la baisse des rendements financiers.

Lancement vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant le pic vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 62% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mai-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Essaouira incluent : Cuisine (94 %), Lave-linge (76 %), Télévision (71 %), Chauffage (50 %), Balcon (47 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et le barbecue, les propriétés avec piscine gagnant environ 150 % de plus (د.م.470K/an contre د.م.188K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Essaouira au cours des 12 derniers mois : mai : د.م.7K, juin : د.م.8K, juillet : د.م.9K, août : د.م.11K, septembre : د.م.7K, octobre : د.م.9K, novembre : د.م.6K, décembre : د.م.8K, janvier : د.م.6K, février : د.م.7K, mars : د.م.8K, avril : د.م.12K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Essaouira est de د.م.1K, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne د.م.664/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne د.م.842/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne د.م.2K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne د.م.3K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

À Essaouira, les clients réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 22 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Essaouira a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 5 %, le revenu par annonce a baissé de 12 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 22 %. Ces indicateurs en évolution témoignent d'un marché qui se resserre, où les hôtes comptent sur des tarifs par nuit plus élevés pour compenser la réduction des fenêtres de réservation et une utilisation plus faible.

À Essaouira, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.