Chefchaouen

Au 2 juin 2026, Chefchaouen compte 543 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Chefchaouen génère د.م.53K par an. Les propriétés très performantes gagnent د.م.199K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent د.م.16K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère que la demande ne croît pas suffisamment pour remplir l'inventaire disponible, maintenant l'occupation à 20%. L'écart de près de 4x entre les propriétés très performantes et les propriétés moyennes indique une fragmentation significative du marché où la différenciation détermine les résultats dans un environnement de demande limitée.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Chefchaouen. Le revenu annuel moyen est د.م.53K avec un taux d'occupation de 20%. Les propriétés performantes gagnent jusqu'à د.م.199K/an. La baisse de l'offre associée à des revenus stables suggère un marché en consolidation où les annonces restantes captent une demande stable, tandis que l'écart de revenus de 4x entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation opérationnelle significative parmi les hôtes actifs.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Chefchaouen est de 20%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de د.م.713, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de د.م.116 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Chefchaouen, avec un revenu annuel de د.م.183K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Chefchaouen. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Chefchaouen. Je n'ai pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations de courte durée de Chefchaouen ou les pratiques d'application. Les règles STR du Maroc varient selon la ville, et les exigences spécifiques de Chefchaouen, les permis et la réalité de l'application ne sont pas documentés dans les sources disponibles. Je recommande de contacter les autorités municipales locales (commune) ou un avocat immobilier marocain pour obtenir des informations actuelles précises sur l'enregistrement, les licences et les niveaux d'application réels dans cette ville. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Chefchaouen affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 0%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($52,827) et le revenu des meilleurs performeurs ($199,319) suggère une variance de performance substantielle, reflétant un positionnement différencié dans un marché compétitif où le taux d'occupation de 20% laisse une disponibilité considérable.

Lancement autour de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce calendrier pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 56% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Chefchaouen incluent : Cuisine (95%), Télévision (72%), Climatisation (69%), Chauffage (66%), Balcon (64%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Chauffage, Climatisation, Parking, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 91% de plus (د.م.155K/année vs د.م.81K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Chefchaouen au cours des 12 derniers mois : Mai : د.م.4K, Juin : د.م.3K, Juillet : د.م.4K, Août : د.م.5K, Septembre : د.م.4K, Octobre : د.م.4K, Novembre : د.م.3K, Décembre : د.م.3K, Janvier : د.م.2K, Février : د.م.2K, Mars : د.م.4K, Avril : د.م.5K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Chefchaouen est د.م.713, en hausse de 20% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne د.م.573/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne د.م.608/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne د.م.928/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne د.م.2K/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mai.

Les clients à Chefchaouen réservent en moyenne 25 jours à l'avance, en baisse de 6% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 27 jours, 4+ chambres : 35 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Chefchaouen a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 4%, le revenu par annonce a diminué de 0%, l'occupation a baissé de 3%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 20%, et le délai de réservation a diminué de 6%. L'augmentation de 20% des tarifs parallèlement à des revenus stables et à une occupation en déclin suggère que les hôtes pratiquent une tarification agressive face à une demande affaiblissante. L'écart important entre la moyenne ($52,827) et les annonces les plus performantes ($199,319) indique des conditions de marché hautement fragmentées où la différenciation des propriétés a un impact significatif sur la performance.

À Chefchaouen, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 12% plus élevée que les jours de semaine.