Al Haouz
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
MAD338.4k
Moy. 12m
↑2%
12 dern. m
Taux d'occupation
🔒 3•%
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
🔒 MAD3•••
Moy. 12m
••.•%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓10 jours
12 dern. m
Revpar
MAD678
Moy. 12m
↓18%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Al Haouz à la date du juin 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | 18 (11%) | +MAD 1,107,320 (+154%) | MAD 1,825,329 | MAD 718,009 |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Commodité | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (7.2 nuits)
3 chambres (6.5 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
1 chambre (2.6 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (MAD 66)
2 chambres (MAD 36)
3 chambres (MAD 33)
1 chambre (MAD 14)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (66%)
Gestion professionnelle (34%)
En juin 2026, Marrakech, Ourika Valley, Imlil comptent 836 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.
La location Airbnb ou VRBO moyenne à Al Haouz génère د.م.167K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent د.م.817K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent د.م.41K/an. L'écart massif entre les revenus les plus élevés et les plus bas suggère que le succès sur le marché est fortement concentré sur un petit segment d'actifs plutôt que sur une rentabilité généralisée.
Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Al Haouz. Le revenu annuel moyen est de د.م.167K avec un taux d'occupation de 17 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à د.م.817K/an. Le faible taux d'occupation moyen par rapport au potentiel de revenus élevé met en évidence un marché où une concentration importante de capitaux existe dans quelques annonces à forte demande.
Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Al Haouz est de 17 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de د.م.3K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de د.م.370 par jour.
Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Al Haouz, avec un revenu annuel de د.م.320K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Al Haouz. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.
Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone d'Al Haouz. Marrakech : Souple. Licence touristique théoriquement requise par le ministère du Tourisme. Réalité de l'application minimale - des milliers d'opérateurs travaillent sans permis. Les autorités se concentrent sur les hôtels, pas sur les locations résidentielles. Ourika Valley : Souple. Les mêmes règles nationales s'appliquent, mais l'application est pratiquement nulle dans les zones rurales. La plupart des maisons d'hôtes et des locations fonctionnent de manière informelle sans enregistrement. Imlil : Souple. Licence touristique nominalement requise. Application essentiellement inexistante dans les villages de montagne. Les hôtes locaux opèrent librement sans permis formels. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.
Le marché Airbnb et VRBO à Al Haouz présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré le ralentissement des revenus, la contraction de l'offre suggère que le marché s'ajuste actuellement pour se stabiliser face à des niveaux de demande plus faibles.
Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -14% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.
Les équipements les plus courants dans les annonces à Al Haouz incluent : Climatisation (93 %), Cuisine (92 %), Piscine (91 %), Lave-linge (86 %), TV (84 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Sauna, le Bain à remous, le Lave-linge, les propriétés avec Sauna gagnant environ 131 % de plus (د.م.1.8M/an contre د.م.762K/an).
Revenu mensuel estimé par annonce à Al Haouz au cours des 12 derniers mois : mai : د.م.11K, juin : د.م.11K, juillet : د.م.12K, août : د.م.12K, septembre : د.م.10K, octobre : د.م.11K, novembre : د.م.10K, décembre : د.م.12K, janvier : د.م.9K, février : د.م.8K, mars : د.م.12K, avril : د.م.17K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.
Le tarif moyen global par nuit à Al Haouz est de د.م.3K, en hausse de 16 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne د.م.1K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne د.م.1K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne د.م.2K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne د.م.6K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en mars et sont au plus bas en mai.
Les clients à Al Haouz réservent en moyenne 32 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.
Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Al Haouz a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, les revenus par annonce ont baissé de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 16 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent une stratégie tarifaire qui dépasse la demande du marché, entraînant des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation réduite.
À Al Haouz, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 13% plus élevé que les jours de semaine.