Riga

En mai 2026, Riga, Jūrmala, Sigulda comptent 2 062 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Riga génère 14K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 27K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. Cet écart important de revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique des actifs, car le revenu total reste stable malgré une réduction de l'offre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Riga. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 42 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 27K €/an. L'écart entre le revenu moyen et celui des propriétés haut de gamme souligne que les conditions actuelles du marché favorisent les propriétés capables de capter une demande premium plutôt que de miser sur le volume.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Riga est de 42%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €82, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Riga, avec un revenu annuel de €31K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Riga. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Riga. Riga : Modérée. Inscription auprès du State Revenue Service requise, conformité fiscale obligatoire. Application croissante avec des inspections périodiques et des amendes en cas de non-conformité. Jūrmala : Modérée. Inscription municipale et perception de la taxe de séjour requises. Application plus stricte dans les zones de villégiature pendant la saison estivale, contrôles réguliers. Sigulda : Laxiste. Inscription commerciale de base et déclaration fiscale nécessaires. Application légère, principalement basée sur les plaintes, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Riga présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 0 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, suggérant un environnement stable où une offre limitée empêche une érosion significative des revenus.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -4% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Riga incluent : Cuisine (98 %), Chauffage (91 %), Lave-linge (87 %), Télévision (85 %), Parking (60 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation et le Jacuzzi, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 31 % de revenus supplémentaires (17K €/an contre 13K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Riga au cours des 12 derniers mois : mai : €737, juin : €835, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €922, octobre : €723, novembre : €559, décembre : €889, janvier : €522, février : €450, mars : €588, avril : €779. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Riga est de €82, en hausse de 21 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €69/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €104/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €155/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €240/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

À Riga, les clients réservent en moyenne 28 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 33 jours, 3 chambres : 40 jours, 4+ chambres : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Riga a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 0 %, le taux d'occupation a chuté de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs témoignent d'une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et un pouvoir de tarification accru malgré des niveaux d'occupation plus faibles.

À Riga, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 34% plus élevé que les jours de semaine.