Liepāja

Au 30 juin 2026, Liepāja, Ventspils, Kuldīga comptent 256 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 14% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Liepāja génère €8K par an. Les propriétés performantes gagnent €19K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €4K/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une demande affaiblie, mais l'écart substantiel entre les propriétés performantes et moyennes indique une variance significative dans l'attrait ou le positionnement des propriétés—ce qui signifie que les conditions du marché sont sélectives plutôt qu'uniformément contraintes.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Liepāja. Le revenu annuel moyen est de €8K avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €19K/an. La baisse de l'offre et des revenus d'une année sur l'autre suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variation substantielle de la performance des propriétés dans un paysage relativement compétitif.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Liepāja est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €75, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €14 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Liepāja, avec un revenu annuel de €11K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Liepāja. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Liepāja. Liepāja : Permissif. Enregistrement commercial de base requis, aucune réglementation spécifique concernant les locations de courte durée. Application minimale, les hôtes opèrent librement. Ventspils : Permissif. Licence commerciale requise, enregistrement touristique standard. Application légère, peu de restrictions au-delà de la conformité fiscale. Kuldīga : Permissif. Enregistrement des services touristiques recommandé, aucune règle d'occupation par le propriétaire ni plafonds. Surveillance minimale, autoréglementation courante. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Liepāja affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 14% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 16%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. Le déclin des revenus dépassant la réduction de l'offre suggère une intensification de la concurrence, tandis que l'écart substantiel entre les propriétés moyennes (7 574 $) et les propriétés très performantes (19 248 $) indique une variance de performance significative au sein du marché.

Lancement vers avril, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en juillet). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 66% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Liepāja incluent : Kitchen (99%), Heating (80%), Washing Machine (71%), Tv (69%), Pets Allowed (61%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Sauna, Bbq, Air Conditioning, les propriétés avec Sauna gagnant environ 71% de plus (€22K/year vs €13K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Liepāja au cours des 12 derniers mois : mai : €321, juin : €656, juillet : €1K, août : €956, septembre : €403, octobre : €262, novembre : €254, décembre : €320, janvier : €187, février : €173, mars : €237, avril : €308. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Liepāja est de €75, en hausse de 8% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €64/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €104/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €114/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en février.

Les clients à Liepāja réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 26% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 28 jours, 3 chambres : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de la dernière année, le marché Airbnb et VRBO de Liepāja a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 14 %, le revenu par annonce a baissé de 16 %, l'occupation a chuté de 1 %, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 8 %, et le délai de réservation a diminué de 26 %. Le déclin plus prononcé des revenus par rapport à l'offre suggère que la demande s'est affaiblie plus rapidement que les hôtes ne se sont retirés, tandis que l'écart substantiel entre la moyenne ($7,574) et les annonces les plus performantes ($19,248) indique que les gagnants et les perdants divergent de plus en plus.

À Liepāja, samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 44% plus élevée que les jours de semaine.