Vilnius

En mai 2026, Vilnius, Trakai, Kaunas comptent 1 309 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Vilnius génère 15K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 32K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 6K €/an. Cette grande disparité met en évidence un marché où les revenus sont fortement concentrés parmi les actifs de premier plan, ce qui suggère que la saturation du marché est inégale et que les rendements sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Vilnius. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 41 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 32K €/an. L'écart entre les revenus moyens et haut de gamme indique un potentiel de rendement inexploité important pour les opérateurs capables de dépasser la référence de 41 % d'occupation dans un contexte de réduction de l'offre.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Vilnius est de 41 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de 92 €, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de 28 € par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Vilnius, avec un revenu annuel de €44K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Vilnius. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Vilnius. Vilnius : Clémente. L'inscription auprès de l'Inspection fiscale d'État est requise, et un certificat touristique est nécessaire. Application minimale, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans être en totale conformité. Trakai : Clémente. Mêmes exigences nationales qu'à Vilnius - inscription fiscale et certificat touristique. Application très légère, les locations informelles sont courantes. Kaunas : Clémente. Les règles nationales d'inscription et de certificat s'appliquent. Capacité d'application limitée, les hôtes opèrent fréquemment sans la documentation appropriée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Vilnius présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 11 % sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 1 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction de l'offre associée à la hausse du revenu par unité suggère que le marché élimine les stocks peu performants, ce qui conduit à un environnement plus résilient pour les opérateurs restants.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est -16% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Vilnius incluent : Cuisine (96 %), Lave-linge (90 %), Chauffage (88 %), TV (84 %), Parking (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent les Animaux acceptés, la TV, le Jacuzzi, les propriétés acceptant les Animaux gagnant environ 28 % de plus (22K €/an contre 17K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Vilnius au cours des 12 derniers mois : mai : €794, juin : €868, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €973, octobre : €874, novembre : €697, décembre : €1K, janvier : €622, février : €512, mars : €692, avril : €876. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Vilnius est de €92, en hausse de 21% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €74/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €115/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €172/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €322/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Vilnius, les clients réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 39 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Vilnius a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 11 %, le revenu par annonce a augmenté de 1 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions révèlent une transition du pouvoir de tarification où les hôtes parviennent à obtenir des primes plus élevées malgré une densité de demande réduite et des fenêtres de réservation plus courtes.

À Vilnius, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% supérieur à celui des jours de semaine.