Moratuwa

En juin 2026, Moratuwa, Colombo et Mount Lavinia comptent 491 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Moratuwa génère Rs1M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rs6M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rs325K/an. Cet écart massif suggère que le succès sur le marché est fortement concentré sur un petit segment d'annonces, car le revenu global du marché a diminué de 25 % malgré des niveaux d'offre stables.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Moratuwa. Le revenu annuel moyen est de Rs1M avec un taux d'occupation de 21%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à Rs6M/an. L'écart entre les performances moyennes et élevées souligne que les niveaux d'occupation actuels sont insuffisants pour que les actifs de milieu de gamme puissent capter une part de marché significative dans un environnement de revenus en contraction.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Moratuwa est de 21%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de Rs26K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rs2,641 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Moratuwa, avec un revenu annuel de Rs3M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Moratuwa. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Moratuwa. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application pour Moratuwa, Colombo et Mount Lavinia au Sri Lanka. Les cadres réglementaires et les pratiques d'application des STR dans ces villes ne sont pas bien documentés dans les sources disponibles. Je vous recommande de contacter directement les autorités municipales locales ou la Sri Lanka Tourism Development Authority pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Moratuwa affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 25 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la sortie de certaines offres suggère un secteur en refroidissement, la forte chute du RevPAR pointe vers une demande globale plus faible plutôt que vers une pénurie d'inventaire disponible.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -28% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-octobre) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Moratuwa incluent : Cuisine (99 %), Climatisation (97 %), Télévision (93 %), Lave-linge (92 %), Balcon (59 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le barbecue, la piscine et les animaux autorisés, les propriétés avec barbecue générant environ 83 % de revenus supplémentaires (Rs7M/an contre Rs4M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Moratuwa au cours des 12 derniers mois : May : Rs63K, June : Rs73K, July : Rs78K, August : Rs70K, September : Rs56K, October : Rs51K, November : Rs67K, December : Rs118K, January : Rs114K, February : Rs88K, March : Rs104K, April : Rs80K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Moratuwa est de Rs26K, en hausse de 38 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne Rs11K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne Rs20K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne Rs28K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne Rs82K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en août.

À Moratuwa, les clients réservent en moyenne 22 jours à l'avance, soit une baisse de 20 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 19 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 21 jours, 4 chambres et plus : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Moratuwa a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 25 %, le taux d'occupation a chuté de 26 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 38 % et le délai de réservation a diminué de 20 %. Ces évolutions reflètent un marché où les stratégies de tarification agressives peinent face à la baisse du taux d'occupation et au raccourcissement des fenêtres de réservation.

À Moratuwa, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi.