Badulla

Au 30 juin 2026, Badulla, Ella, Nuwara Eliya ont 546 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Badulla génère Rs2M par an. Les propriétés très performantes gagnent Rs9M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent Rs470K/an. La croissance de l'offre de 10.8% YoY combinée à la baisse des revenus signale une concurrence intensifiée pour une demande limitée, comme en témoigne le taux d'occupation de 16%. L'écart de performance de 4.6x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère que des différences opérationnelles ou de positionnement significatives déterminent la viabilité dans ce marché contraint.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Badulla. Le revenu annuel moyen est de Rs2M avec un taux d'occupation de 16%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à Rs9M/an. La croissance de l'offre dépasse le déclin des revenus, suggérant une concurrence intensifiée malgré les tendances plates sur deux ans. L'écart substantiel entre les propriétés moyennes et très performantes indique une variabilité de performance significative dans un marché avec un potentiel considérable inexploité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Badulla est de 16%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de Rs27K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de Rs3,849 par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la meilleure performance à Badulla, avec un revenu annuel de Rs3M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Badulla. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Badulla. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations relatives aux locations à court terme ou les pratiques d'application pour Badulla, Ella et Nuwara Eliya au Sri Lanka. Ce sont des zones touristiques plus petites où les réglementations formelles concernant les STR peuvent ne pas être bien établies ou documentées au niveau municipal. Les guesthouses et les homestays locaux fonctionnent souvent de manière informelle. Je vous recommande de contacter directement les Conseils municipaux respectifs ou l'Autorité de développement du tourisme du Sri Lanka pour connaître les exigences actuelles et les pratiques d'application dans chaque lieu. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Badulla Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions de plus en plus compétitives. L'offre a augmenté de 11% d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a diminué de 6%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'écart important entre le revenu moyen ($1.68M) et les meilleurs performeurs ($9.28M) suggère que la performance est très différenciée, tandis que le taux d'occupation de 16% reflète une capacité importante non utilisée sur le marché.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce timing pré-pic vous permet de construire des avis quand la concurrence est 76% inférieure aux mois de pic. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (octobre-juin) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Badulla incluent : Balcon (62%), Cuisine (59%), Animaux autorisés (52%), Parking (46%), Jardin privé (38%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Barbecue, Piscine, Télévision, les propriétés avec Barbecue gagnant environ 116% de plus (Rs11M/an contre Rs5M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Badulla au cours des 12 derniers mois : mai : Rs77K, juin : Rs67K, juillet : Rs113K, août : Rs132K, septembre : Rs85K, octobre : Rs81K, novembre : Rs109K, décembre : Rs155K, janvier : Rs169K, février : Rs161K, mars : Rs131K, avril : Rs121K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Badulla est Rs27K, en hausse de 28% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de Rs19K/nuit, les propriétés 2 chambres affichent une moyenne de Rs33K/nuit, les propriétés 3 chambres affichent une moyenne de Rs62K/nuit, les propriétés 4+ chambres affichent une moyenne de Rs76K/nuit. Les tarifs culminent en avril et sont les plus bas en juin.

Les clients à Badulla réservent en moyenne 33 jours à l'avance, en baisse de 4% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 31 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 47 jours, 4+ chambres : 32 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Badulla Airbnb et VRBO a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 11%, le revenu par annonce a diminué de 6%, l'occupation a baissé de 29%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 28%, et le délai d'accès a diminué de 4%. La baisse nette de l'occupation malgré les augmentations de tarifs suggère que la demande n'a pas suivi le rythme de la nouvelle offre, intensifiant la concurrence. L'écart important entre le revenu moyen ($1.68M) et le revenu élevé ($9.28M) indique une stratification significative des performances entre les annonces.

À Badulla, le samedi connaît la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi.