Keserwan District

En juin 2026, Jounieh, Byblos, Harissa comptent 886 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 10 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO dans le Keserwan District génère LBP478.5M par an. Les propriétés très performantes gagnent LBP1394.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent LBP173.4M/an. L'écart massif entre les revenus du haut et du bas de gamme suggère que la saturation du marché crée un paysage polarisé où seul un petit segment de l'inventaire parvient à capter une demande soutenue.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables dans le Keserwan District. Le revenu annuel moyen est de LBP478.5M avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à LBP1394.2M/an. Cet écart de revenus important indique que, bien que le marché dans son ensemble soit confronté à un faible taux d'occupation, les meilleurs acteurs ont réussi à se détacher des tendances générales du marché pour capter une valeur significative.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO dans le Keserwan District est de 17 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de LBP9.4M, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de LBP1.1M par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance dans le Keserwan District, avec un revenu annuel de LBP854.0M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché du Keserwan District. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région du Keserwan District. Je ne dispose pas de données actuelles fiables sur les réglementations en matière de location à court terme ou sur la réalité de leur application à Jounieh, Byblos et Harissa au Liban. Le cadre réglementaire du Liban pour les STR n'est pas clair au niveau municipal, et les pratiques d'application varient considérablement. Je vous recommande de contacter directement les municipalités locales ou de consulter des professionnels de la gestion immobilière libanais connaissant bien ces zones. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO du Keserwan District présente actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 37 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. L'inversion de la croissance de l'offre par rapport à la baisse marquée des revenus signale un environnement en situation de suroffre où la part de marché devient plus difficile à défendre.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 96% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces du Keserwan District incluent : Cuisine (95 %), Télévision (94 %), Lave-linge (80 %), Climatisation (78 %), Chauffage (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le jacuzzi, le barbecue et les animaux autorisés, les propriétés avec jacuzzi générant environ 47 % de revenus supplémentaires (LBP2702.4M/an contre LBP1835.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce dans le Keserwan District au cours des 12 derniers mois : May : LBP11.1M, June : LBP17.6M, July : LBP42.2M, August : LBP100.8M, September : LBP20.7M, October : LBP15.3M, November : LBP13.6M, December : LBP40.7M, January : LBP39.8M, February : LBP51.3M, March : LBP26.9M, April : LBP21.0M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit dans le Keserwan District est de LBP9.4M, soit une baisse de 20% sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne LBP6.4M/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne LBP12.7M/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne LBP16.1M/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne LBP29.9M/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en avril.

Les clients dans le Keserwan District réservent en moyenne 20 jours à l'avance, soit une baisse de 14 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 19 jours, 3 chambres : 18 jours, 4+ chambres : 25 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO du Keserwan District a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 10 %, le revenu par annonce a diminué de 37 %, le taux d'occupation a chuté de 6 %, les tarifs moyens par nuit ont baissé de 20 % et le délai de réservation a diminué de 14 %. Ces indicateurs en baisse suggèrent une contraction plus large du marché, où la réduction des fenêtres de réservation et une moindre capacité à fixer les prix limitent le potentiel de rendement global.

Dans le Keserwan District, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 17% plus élevé que les jours de semaine.