Byblos

Au juin 2026, Byblos, Jounieh, Batroun ont 337 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 4% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Byblos génère LBP545.6M par an. Les propriétés très performantes gagnent LBP2479.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent LBP222.6M/an. Avec une occupation de 17% et une baisse de revenus abrupte de 32% YoY malgré une croissance minimale de l'offre, le marché fait face à une contraction significative de la demande plutôt qu'à une suroffre. L'écart de revenus de 4.5x entre les propriétés très performantes et peu performantes suggère que la différenciation reste viable malgré les conditions difficiles.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Byblos. Le revenu annuel moyen est de LBP545.6M avec un taux d'occupation de 17%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à LBP2479.2M/an. Malgré une croissance minimale de l'offre, les revenus ont diminué considérablement d'une année à l'autre, ce qui suggère que la pression de la demande dépasse les nouvelles annonces. L'écart de 4,5x entre les performants et les moyens indique une variance de performance substantielle, reflétant des conditions de marché sélectives.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Byblos est de 17%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de LBP12.6M, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de LBP1.2M par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la performance la plus forte à Byblos, avec un revenu annuel de LBP3090.2M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché de Byblos. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Byblos. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles pour Byblos, Jounieh, et Batroun au Liban. Le cadre réglementaire du Liban pour les STR n'est pas clair au niveau municipal, et les pratiques d'application varient considérablement. Sans informations vérifiées sur les permis réels, les règles d'occupation, les plafonds, ou l'application concrète dans ces villes spécifiques, je vous recommande de contacter directement les bureaux municipaux locaux pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Byblos affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 4% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 32%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart substantiel entre le revenu moyen ($545.6M) et le revenu élevé ($2.48B) suggère une variation de performance significative entre les propriétés, tandis que le taux d'occupation de 17% reflète une sous-utilisation malgré des niveaux d'offre équilibrés, indiquant une pression concurrentielle sur les tarifs et les taux de réservation.

Lancement autour de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 44% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-février) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Byblos incluent : Climatisation (93%), Télévision (93%), Cuisine (89%), Machine à laver (71%), Chauffage (68%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Animaux autorisés, Machine à laver, les propriétés avec piscine générant environ 143% de plus (LBP3403.8M/an contre LBP1398.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Byblos au cours des 12 derniers mois : mai : LBP21.2M, juin : LBP50.5M, juillet : LBP75.3M, août : LBP97.9M, septembre : LBP49.5M, octobre : LBP26.3M, novembre : LBP14.7M, décembre : LBP21.3M, janvier : LBP14.7M, février : LBP11.1M, mars : LBP21.8M, avril : LBP28.9M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Byblos est de LBP12.6M, en hausse de 13% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de LBP9.5M/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de LBP10.0M/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de LBP13.9M/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de LBP49.7M/nuit. Les tarifs culminent en juillet et sont les plus bas en mars.

Les clients à Byblos réservent en moyenne 16 jours à l'avance, en baisse de 20% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 17 jours, 3 chambres : 14 jours, 4+ chambres : 22 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Byblos a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 4%, le revenu par annonce a diminué de 32%, l'occupation a baissé de 16%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 13%, et le délai de réservation a diminué de 20%. Le marché connaît une concurrence croissante car l'offre dépasse la reprise de la demande, comme l'atteste la baisse de l'occupation malgré les augmentations de tarifs. L'écart substantiel entre le revenu moyen et le revenu maximal suggère une performance très inégale, indiquant une différenciation significative entre les propriétés.

À Byblos, le samedi connaît la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le mercredi et sont les plus bas le vendredi. Les fins de semaine affichent une occupation 18% plus élevée que les jours de semaine.