Beirut

En juin 2026, Beirut, Jounieh, Byblos comptent 1 902 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Beirut génère LBP1136.7M par an. Les propriétés très performantes gagnent LBP2558.2M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent LBP372.3M/an. Cet écart de revenus significatif met en évidence un marché bifurqué par la performance des actifs, où les annonces de premier plan captent des parts de la demande disponible bien plus importantes que l'inventaire moyen.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Beirut. Le revenu annuel moyen est de LBP1136.7M avec un taux d'occupation de 44%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à LBP2558.2M/an. L'écart entre les rendements moyens et haut de gamme suggère que la rentabilité du marché est fortement concentrée sur les annonces premium, le taux d'occupation global de 44% indiquant une utilisation modérée dans l'ensemble du secteur.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Beirut est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de LBP7.7M, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de LBP2.4M par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Beirut, avec un revenu annuel de LBP2370.8M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Beirut. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Beirut. Beirut : Laxiste. Il n'existe aucune réglementation formelle sur les locations à court terme. L'octroi de licences hôtelières par le ministère du Tourisme ne couvre pas les appartements. Application minimale ; les hôtes opèrent librement sur Airbnb/Booking.com malgré l'ambiguïté juridique. Jounieh : Laxiste. Aucun cadre spécifique pour les locations à court terme. Des permis municipaux sont théoriquement requis mais rarement appliqués. Opérations informelles généralisées sans conséquences. Byblos : Laxiste. Aucune règle dédiée aux locations à court terme. Il existe des restrictions dans la zone patrimoniale, mais elles ne concernent pas les locations à court terme. L'application est pratiquement inexistante ; le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Beirut est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 7% sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 4%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. La contraction de l'inventaire alors que le revenu par annonce augmente signale un marché en resserrement où les opérateurs existants bénéficient d'une concurrence réduite.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 90% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (novembre-mai), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Beirut incluent : Air Conditioning (99%), Tv (97%), Kitchen (97%), Washing Machine (90%), Heating (85%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Pool, Hot Tub, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 40% de plus (LBP1909.2M/an contre LBP1360.2M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Beirut au cours des 12 derniers mois : May : LBP46.1M, June : LBP68.0M, July : LBP88.0M, August : LBP104.4M, September : LBP73.6M, October : LBP63.6M, November : LBP52.7M, December : LBP99.6M, January : LBP67.8M, February : LBP45.8M, March : LBP76.4M, April : LBP75.8M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Beirut est de LBP7.7M, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne LBP5.9M/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne LBP8.9M/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne LBP13.4M/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne LBP21.8M/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Beirut réservent en moyenne 21 jours à l'avance, soit une hausse de 9 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1-bedroom : 19 jours, 2-bedroom : 25 jours, 3-bedroom : 28 jours, 4+ bedroom : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Beirut a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, le revenu par annonce a augmenté de 4 %, le taux d'occupation a progressé de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a augmenté de 9 %. Ces indicateurs reflètent un environnement en pleine maturation où la hausse des tarifs par nuit et l'allongement des délais de réservation suggèrent une confiance accrue des consommateurs et une demande stable.

À Beirut, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.