Batroun

En juin 2026, Batroun, Byblos, Tripoli comptent 787 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Batroun génère LBP828.8M par an. Les propriétés très performantes gagnent LBP2367.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent LBP250.7M/an. La forte variance des revenus suggère que les rendements du marché sont très sensibles au positionnement spécifique de la propriété plutôt qu'aux tendances générales du marché, le segment supérieur captant une part disproportionnée du pool de revenus disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Batroun. Le revenu annuel moyen est de LBP828.8M avec un taux d'occupation de 24%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à LBP2367.1M/an. Cet écart significatif entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes indique que, bien qu'une rentabilité de base existe, l'obtention d'un rendement maximal nécessite de naviguer sur un marché où l'offre dépasse actuellement la croissance des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Batroun est de 24 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de LBP10.4M, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de LBP2.0M par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent la meilleure performance à Batroun, avec un revenu annuel de LBP2543.2M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Batroun. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Batroun. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations en matière de locations à court terme ou sur les pratiques d'application pour Batroun, Byblos et Tripoli au Liban. Ces villes manquent de cadres de location à court terme bien documentés, et les informations sur l'application des règles ne sont pas accessibles au public via les sources habituelles. L'environnement réglementaire du Liban pour les locations de vacances reste largement informel et sous-développé au niveau municipal. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Batroun affiche actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 11 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. La corrélation négative entre la croissance de l'offre et les revenus suggère un environnement saturé où les nouveaux inventaires exercent une pression à la baisse sur la performance financière des annonces existantes.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 95% plus faible qu'aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (janvier-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Batroun incluent : Climatisation (95 %), Cuisine (93 %), Télévision (91 %), Chauffage (77 %), Lave-linge (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le barbecue, les propriétés avec piscine générant environ 126 % de revenus en plus (LBP3952.0M/an contre LBP1748.7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Batroun au cours des 12 derniers mois : mai : LBP46.4M, juin : LBP82.9M, juillet : LBP140.3M, août : LBP150.1M, septembre : LBP70.1M, octobre : LBP36.5M, novembre : LBP22.6M, décembre : LBP48.0M, janvier : LBP24.2M, février : LBP12.9M, mars : LBP36.7M, avril : LBP47.5M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Batroun est de LBP10.4M, en baisse de 3 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne LBP8.3M/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne LBP8.6M/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne LBP15.0M/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne LBP40.5M/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

Les clients à Batroun réservent en moyenne 23 jours à l'avance, soit une hausse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 18 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 23 jours, 4 chambres et plus : 27 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Batroun a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 13 %, les revenus par annonce ont diminué de 11 %, le taux d'occupation a progressé de 2 %, les tarifs moyens par nuit ont baissé de 3 % et le délai de réservation a augmenté de 10 %. Ces indicateurs montrent que le marché évolue vers des délais de réservation plus longs et une moindre sensibilité au prix, signalant un changement dans le comportement des voyageurs face à la hausse des niveaux d'inventaire.

À Batroun, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 35% plus élevé que les jours de semaine.