Seoul
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
₩44.3m
Moy. 12m
↑27%
12 dern. m
Taux d'occupation
63%
Moy. 12m
↓2%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
₩167,102
Moy. 12m
↑29%
12 dern. m
Délai
39 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
₩77,997
Moy. 12m
↑17%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Seoul à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +50 133 758 ₩ | — | — |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4• ••• ••• ₩ (+•••%) | 🔒 9• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Piscine | 🔒 9 (•%) | 🔒 +3• ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 8• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 6• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Chauffage | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +8 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Internet | 🔒 6••• (••%) | 🔒 +7 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| téléviseur | 🔒 5••• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• ₩ (+••%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Salle de sport | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2 ••• ••• ₩ (+•%) | 🔒 5• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
| Vélos | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5•• ••• ₩ (+•%) | 🔒 4• ••• ••• ₩ | 🔒 4• ••• ••• ₩ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (4.8 nuits)
1 chambre (4.5 nuits)
4+ chambres (4.1 nuits)
2 chambres (4.1 nuits)
3 chambres (4.1 nuits)
Frais de ménage par chambre
3 chambres (₩94)
4+ chambres (₩85)
2 chambres (₩70)
Studio (₩34)
1 chambre (₩26)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (54%)
Gestion professionnelle (46%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Séoul a affiché en moyenne 8,472 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 18% sur un an et en hausse de 75% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Séoul rapporte ₩43M/an. Les annonces les plus performantes rapportent ₩98M, tandis que les moins performantes rapportent ₩15M.
L'occupation moyenne à Séoul est de 55%, générant RevPAR de ₩78K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Séoul, à savoir ₩114M.
Les règles varient selon les zones. Séoul : Strict. Inscription obligatoire auprès du bureau de district et licence d'entreprise touristique pour la plupart des logements. Exemption de résidence principale limitée. Application stricte avec amendes et surveillance des plateformes depuis 2021. Incheon : Strict. Similaire à Séoul : enregistrement professionnel et licence touristique obligatoires. Occupation par le propriétaire privilégiée pour les exemptions. Application modérée à stricte dans les zones touristiques. Suwon : Strict. Suit le cadre national exigeant des licences professionnelles. Exemptions limitées. Application croissante mais moins agressive qu'à Séoul. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Séoul ne montre pas de signes évidents de saturation. L'offre a diminué de 18% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 47%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR atteint son maximum en août et septembre ; elle est au plus bas en janvier et février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (100%), la cuisine (98%), Internet (98%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le chauffage (+21%), le lave-linge (+18%), Internet (+17%).
Le tarif journalier moyen à Séoul est de ₩199K, en hausse de 38% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en avril et sont au plus bas en février.
À Séoul, les clients réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une hausse de 3% par rapport à l'an dernier. Les délais de réservation vont de 35 jours pour les annonces de 1 chambres à 49 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est maximale le samedi et minimale le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 37% à celle en semaine.
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