Seoul

En date de mai 2026, Seoul, Incheon, Suwon comptent 8,805 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 24 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Seoul génère ₩35M par an. Les propriétés très performantes gagnent ₩88M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₩12M/an. L'écart de revenus important suggère que la performance du marché est fortement bifurquée, où les actifs de premier plan capturent des rendements disproportionnés malgré une contraction de l'offre globale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Seoul. Le revenu annuel moyen est de ₩35M avec un taux d'occupation de 52%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ₩88M/an. Avec une offre en baisse de près d'un quart, la concentration des revenus au sommet reflète un marché où l'inventaire existant absorbe efficacement la demande pour maintenir des rendements sains.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Seoul est de 52%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ₩181K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₩63K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Seoul, avec un revenu annuel de ₩95M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Seoul. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Seoul. Seoul : Strictes. Enregistrement requis auprès du bureau de district, licence d'entreprise touristique pour la plupart des locations à court terme, restrictions dans les zones résidentielles. Application active avec amendes et coopération des plateformes. Incheon : Modérées. Enregistrement et permis d'exploitation requis, restrictions de zonage applicables. Application modérée, certaines opérations sans licence existent. Suwon : Modérées. Enregistrement d'entreprise et permis locaux requis, limites de zonage résidentiel. L'application varie selon le district, conformité mitigée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Seoul est actuellement équilibré avec des conditions de forte demande. L'offre a diminué de 24% sur un an, tandis que le RevPAR a augmenté de 14%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. De telles dynamiques pointent vers un environnement de marché en resserrement où une concurrence réduite renforce le potentiel de revenus par unité.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 33% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Seoul incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (98 %), Chauffage (97 %), Lave-linge (91 %), Télévision (89 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation, le chauffage et le lave-linge, les propriétés équipées de la climatisation gagnant environ 21 % de plus (45M ₩/an contre 37M ₩/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Seoul au cours des 12 derniers mois : May : ₩2M, June : ₩2M, July : ₩2M, August : ₩2M, September : ₩2M, October : ₩2M, November : ₩2M, December : ₩2M, January : ₩2M, February : ₩1M, March : ₩2M, April : ₩3M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Seoul est de ₩181K, en hausse de 37 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ₩136K/nuit, les propriétés de deux chambres ₩191K/nuit, les propriétés de trois chambres ₩272K/nuit et les propriétés de 4+ chambres ₩467K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Seoul réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 15 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 37 jours, 3 chambres : 41 jours, 4+ chambres : 47 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Seoul a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 24 %, le revenu par annonce a augmenté de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 0 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 37 % et le délai de réservation a diminué de 15 %. Cette augmentation rapide des tarifs par nuit dans un contexte de baisse de l'offre témoigne d'un pouvoir de tarification agressif et de fenêtres de réservation plus courtes.

À Seoul, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends présentent un taux d'occupation 32% plus élevé que les jours de semaine.