Daegu

Au 30 juin 2026, Daegu compte 540 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 10% par rapport à l'année précédente.

La location moyenne sur Airbnb ou VRBO à Daegu génère ₩10M par an. Les propriétés très performantes gagnent ₩18M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ₩4M/an. La contraction de l'offre aux côtés d'un déclin des revenus plus prononcé suggère que la demande s'affaiblit plus rapidement que les propriétaires ne quittent le marché, créant une suroffre par rapport à la demande de réservations. L'écart substantiel entre la moyenne et les meilleurs performants indique une bifurcation du marché, où la différenciation détermine de plus en plus la viabilité aux niveaux actuels d'occupation de 31%.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Daegu. Le revenu annuel moyen est de ₩10M avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à ₩18M/an. La contraction de l'offre couplée au déclin des revenus suggère une consolidation du marché, où les hôtes restants capturent des gains disproportionnés—comme l'attestent les 78% d'écart de performance entre les meilleurs et les revenus moyens.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Daegu est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de ₩103K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ₩20K par jour.

Les propriétés de 3 chambres démontrent la performance la plus forte à Daegu, avec un revenu annuel de ₩13M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière plus efficace sur le marché de Daegu. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Daegu. Je n'ai pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations à court terme et la réalité de l'application de la loi spécifiquement pour Daegu, en Corée du Sud. Les villes sud-coréennes ont développé des réglementations sur les STR ces dernières années, mais les détails de l'application varient considérablement selon la municipalité et changent fréquemment. Je devrais vérifier les ordonnances locales actuelles et les pratiques d'application réelles avant de fournir une classification précise pour Daegu. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Daegu Airbnb et VRBO affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 15%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre les revenus moyens ($9.9M) et les revenus élevés ($17.7M) des propriétés suggère que la performance est hautement stratifiée, les annonces les plus performantes surpassant considérablement la médiane du marché malgré des taux d'occupation modestes de 31%.

Lancement vers juillet, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (octobre est au maximum). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 13% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou les mois creux (juillet-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'élan.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Daegu incluent : Climatisation (100%), Cuisine (98%), Machine à laver (96%), Chauffage (94%), Télévision (92%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Chauffage, Machine à laver, Télévision, les propriétés avec Chauffage gagnant environ 30% de plus (₩18M/year vs ₩14M/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Daegu au cours des 12 derniers mois : mai : ₩597K, juin : ₩528K, juillet : ₩536K, août : ₩645K, septembre : ₩455K, octobre : ₩767K, novembre : ₩663K, décembre : ₩607K, janvier : ₩430K, février : ₩629K, mars : ₩590K, avril : ₩716K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Daegu est de ₩103K, en hausse de 21% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de ₩91K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de ₩126K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de ₩179K/nuit. Les tarifs culminent en mars et sont les plus bas en juillet.

Les clients à Daegu réservent en moyenne 15 jours à l'avance, en baisse de 29% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 24 jours, 3 chambres : 26 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Daegu a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10%, le revenu par annonce a baissé de 15%, l'occupation a chuté de 24%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 21%, et le délai de réservation a diminué de 29%. Le déclin marqué de l'occupation malgré des tarifs nocturnes plus élevés suggère que la demande a fléchi plus rapidement que l'offre, tandis que l'écart substantiel entre le revenu moyen et le revenu élevé indique une stratification importante des performances entre les annonces.

À Daegu, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le vendredi et sont les plus bas le dimanche. Les fins de semaine affichent une occupation 52% plus élevée que les jours de semaine.