Siem Reap

Au juin 2026, Siem Reap, Angkor compte 1,670 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 2% par rapport à l'année précédente.

Le revenu annuel moyen d'un Airbnb ou VRBO à Siem Reap est de KHR13.4M. Les propriétés très performantes génèrent KHR84.1M/an, tandis que les propriétés peu performantes génèrent KHR4.1M/an. Avec une offre en léger déclin YoY tandis que les revenus baissent plus rapidement, le marché se contracte plutôt que de se consolider—suggérant une demande affaiblie malgré une concurrence réduite. L'écart de 20x entre les propriétés très performantes et peu performantes indique une variance de performance extrême, pointant vers un marché bifurqué où la différenciation détermine fortement la viabilité.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Siem Reap. Le revenu annuel moyen est de KHR13.4M avec un taux d'occupation de 12%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à KHR84.1M/an. La baisse de l'offre et des revenus suggèrent une contraction du marché, tandis que l'écart de six fois entre les performances moyennes et les meilleures indique une variance significative dans la performance des propriétés plutôt que des conditions de marché uniformes.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Siem Reap est de 12%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de KHR336K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de KHR33K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Siem Reap, avec un revenu annuel de KHR37.4M. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Siem Reap. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Siem Reap. Siem Reap : Indulgent. Une licence de tourisme du ministère du Tourisme est requise, mais de nombreuses maisons d'hôtes et locations fonctionnent de manière informelle. Application minimale en dehors des principales zones hôtelières. L'enregistrement existe mais la conformité est inégale, en particulier pour les petites propriétés. Angkor : Indulgent. Relève de la juridiction de la province de Siem Reap. Les mêmes licences de tourisme s'appliquent mais l'application est très légère. De nombreuses maisons d'hôtes et petites locations fonctionnent sans permis formel près des zones de temples avec peu de surveillance. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Siem Reap affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 2% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 6%. Cela indique une dynamique équilibrée entre l'offre et la demande. L'écart significatif entre le revenu moyen ($13.4M) et les meilleurs performeurs ($84M) suggère que la performance est hautement concentrée parmi les propriétés d'élite, tandis que le taux d'occupation de 12% reflète des conditions de demande plus faibles sur l'ensemble du marché.

Lancement autour de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce calendrier pré-pic vous permet de générer des avis quand la concurrence est 100% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (juin-mai) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Siem Reap incluent : Climatisation (99%), Cuisine (90%), Télévision (81%), Balcon (71%), Piscine (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Bain à remous, les propriétés avec piscine gagnant environ 217% de plus (KHR95.5M/an vs KHR30.1M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Siem Reap au cours des 12 derniers mois : mai : KHR475K, juin : KHR551K, juillet : KHR591K, août : KHR569K, septembre : KHR766K, octobre : KHR607K, novembre : KHR1.4M, décembre : KHR1.8M, janvier : KHR1.3M, février : KHR1.5M, mars : KHR889K, avril : KHR1.3M. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Siem Reap est de KHR336K, en hausse de 9% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre affichent une moyenne de KHR166K/nuit, les propriétés de 2 chambres affichent une moyenne de KHR347K/nuit, les propriétés de 3 chambres affichent une moyenne de KHR536K/nuit, les propriétés de 4+ chambres affichent une moyenne de KHR979K/nuit. Les tarifs culminent en décembre et sont les plus bas en mai.

Les clients à Siem Reap réservent en moyenne 24 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 21 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4+ chambres : 29 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Siem Reap a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 2%, le revenu par annonce a baissé de 6%, l'occupation a chuté de 14%, les tarifs nocturnes moyens ont augmenté de 9%, et le délai de réservation a diminué de 12%. La combinaison de tarifs nocturnes croissants malgré une occupation en baisse suggère que les hôtes sont en concurrence pour moins de réservations, tandis que l'écart substantiel entre les annonces moyennes et les meilleures performances indique une stratification significative des performances sur le marché.

À Siem Reap, mardi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que dimanche a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi.