Nairobi
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
KSh741.7k
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Taux d'occupation
28%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
KSh7,502
Moy. 12m
↑11%
12 dern. m
Délai
13 jours
Moy. 12m
↓3 jours
12 dern. m
Revpar
KSh1,495
Moy. 12m
↓23%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Nairobi à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +635 812 KES | — | — |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6•• ••• KES (+••%) | 🔒 2 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Bain à remous | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5•• ••• KES (+••%) | 🔒 2 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Chauffage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +7• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
3 chambres (9.9 nuits)
2 chambres (9.2 nuits)
1 chambre (8.3 nuits)
4+ chambres (7.5 nuits)
Studio (6.9 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (KES 32)
3 chambres (KES 23)
2 chambres (KES 19)
1 chambre (KES 12)
Studio (KES 8)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (58%)
Hôtes indépendants (42%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Nairobi a enregistré une moyenne de 6,565 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 16% par rapport à l'année précédente et de 53% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Nairobi rapporte KES446K/an. Les annonces les plus performantes rapportent KES1.9M, tandis que les moins performantes rapportent KES131K.
L'occupation moyenne à Nairobi est de 16%, générant RevPAR de KES1K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Nairobi, soit KES838K.
Les règles varient selon les quartiers à Nairobi. Nairobi : Indulgent. Pas de réglementation spécifique ; permis d'affaires généraux recommandés. Application minime, les hôtes opèrent librement. Karen : Indulgent. Fait partie de Nairobi ; pas de règles distinctes. Zonage résidentiel peu appliqué. Les hôtes opèrent sans surveillance importante. Westlands : Indulgent. Également sous la juridiction de Nairobi ; pas de licence spécifique. Certains appartements avec services sont enregistrés comme commerciaux. Application légère, le marché fonctionne de manière informelle. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Nairobi montre des signes de sursaturation. L'offre a augmenté de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a diminué de 5%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et décembre ; elle est au plus bas en février et mars.
Les équipements les plus courants sont Cuisine (99%), Internet (99%), Parking (98%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont Lave-linge (+65%), Sauna (+45%), Piscine (+31%).
Le tarif journalier moyen à Nairobi est de KES8K, en hausse de 14% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en novembre.
Les clients à Nairobi réservent en moyenne 14 jours à l'avance, en baisse de 12% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 13 jours pour les annonces de 1 chambres à 22 jours pour les chambres 4+.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 8% à celle en semaine.
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