Nairobi
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
KSh720.1k
Moy. 12m
↓14%
12 dern. m
Taux d'occupation
20%
Moy. 12m
↓9%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
KSh7,444
Moy. 12m
↑12%
12 dern. m
Délai
13 jours
Moy. 12m
↓5 jours
12 dern. m
Revpar
KSh1,453
Moy. 12m
↓32%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Nairobi à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Bain à remous | — | +663 174 KES | — | — |
| Sauna | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6•• ••• KES (+••%) | 🔒 2 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Vélos | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Piscine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Salle de sport | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Chauffage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Parking | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•• ••• KES (+••%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +4• ••• KES (+•%) | 🔒 1 ••• ••• KES | 🔒 1 ••• ••• KES |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
4+ chambres (14.2 nuits)
3 chambres (11.1 nuits)
2 chambres (9.1 nuits)
1 chambre (8.2 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (KES 32)
3 chambres (KES 22)
2 chambres (KES 21)
1 chambre (KES 13)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (78%)
Hôtes indépendants (22%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de Nairobi a affiché en moyenne 6,446 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 14% par rapport à l'année précédente et de 50% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Nairobi rapporte KES436K/an. Les annonces les plus performantes rapportent KES1.9M, tandis que les moins performantes rapportent KES128K.
L'occupation moyenne à Nairobi est de 16%, générant RevPAR de KES983 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Nairobi, s'élevant à KES804K.
Les règles varient selon les zones à Nairobi. Nairobi : Clément. Pas de réglementation spécifique sur les locations de courte durée, permis d'exploitation générale conseillé. Application minimale, les hôtes exercent librement. Karen (banlieue de Nairobi) : Clément. Relève de la juridiction de Nairobi, pas de règles distinctes pour les locations de courte durée. Surveillance minimale, propriétés haut de gamme courantes. Westlands (banlieue de Nairobi) : Clément. Identique à Nairobi, pas de cadre spécifique pour les locations de courte durée. Application légère, marché florissant des locations de courte durée, en particulier pour les appartements avec services. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché des Airbnb et VRBO à Nairobi devient plus concurrentiel. L'offre a augmenté de 14% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a diminué de 10%, ce qui suggère que l'offre dépasse la demande.
La RevPAR atteint son maximum en août et en décembre ; elle est au plus bas en février et en mars.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), le parking (98%), la télévision (97%). Les associations de revenus positives les plus fortes concernent le lave-linge (+67%), le sauna (+45%), la piscine (+32%).
Le tarif journalier moyen à Nairobi est de KES8K, en hausse de 15% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en septembre.
Les clients à Nairobi réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 16% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 13 jours pour les annonces de 1 chambres à 21 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs des nuitées atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. L'occupation le week-end est supérieure de 8% à l'occupation en semaine.