Nairobi

En mai 2026, Nairobi, Karen, Westlands comptent 5 928 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Nairobi génère KES408K par an. Les propriétés très performantes gagnent KES1.8M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent KES116K/an. Cette disparité massive suggère que les revenus sont fortement concentrés dans un petit segment, reflétant une concurrence intense où les actifs moyens peinent à capter la demande.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Nairobi. Le revenu annuel moyen est de KES408K avec un taux d'occupation de 16 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à KES1.8M/an. Le faible taux d'occupation met en évidence un marché où l'offre dépasse actuellement la demande constante, obligeant les acteurs les plus performants à se différencier considérablement pour maintenir des rendements plus élevés.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Nairobi est de 16 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de KES8K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de KES920 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Nairobi, avec un revenu annuel de KES672K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Nairobi. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Nairobi. Nairobi : Laxiste. Aucune réglementation spécifique aux STR. Les permis commerciaux généraux sont recommandés mais rarement appliqués. Fonctionne en grande partie sans réglementation. Karen : Laxiste. Relève de la juridiction de Nairobi. Aucune règle spécifique aux STR. Le zonage existe mais l'application est minimale. Les hôtes opèrent librement. Westlands : Laxiste. Fait partie du comté de Nairobi. Aucun cadre dédié aux STR. Les licences commerciales sont facultatives dans la pratique. Application très limitée. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Nairobi présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 3 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la stabilité du volume de l'offre, la forte baisse du revenu par annonce signale que la saturation du marché érode le pouvoir de tarification des hôtes existants.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant le pic vous permet de cumuler des avis alors que la concurrence est -78% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-mai) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Nairobi incluent : Kitchen (99 %), Tv (96 %), Washing Machine (84 %), Elevator (64 %), Gym (62 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Washing Machine, Sauna, Pool, les propriétés avec Washing Machine gagnant environ 51 % de plus (KES1.5M/an contre KES1.0M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Nairobi au cours des 12 derniers mois : May : KES21K, June : KES26K, July : KES32K, August : KES32K, September : KES25K, October : KES28K, November : KES28K, December : KES38K, January : KES31K, February : KES22K, March : KES25K, April : KES29K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif journalier moyen global à Nairobi est de KES8K, en hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne KES6K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne KES10K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne KES12K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne KES19K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

À Nairobi, les clients réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 31 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 13 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 18 jours, 4 chambres et plus : 21 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Nairobi a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 3 %, le revenu par annonce a diminué de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 18 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 31 %. Ces tendances révèlent une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, indiquant un marché qui s'adapte à des niveaux d'utilisation plus faibles.

À Nairobi, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 7% plus élevé que les jours de semaine.