Mombasa

En date de juin 2026, Mombasa, Diani Beach comptent 1 700 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 0 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Mombasa génère KES484K par an. Les propriétés très performantes gagnent KES2.5M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent KES122K/an. L'écart extrême entre les revenus de haut niveau et la moyenne suggère que le potentiel de revenus est hautement polarisé, probablement dû au positionnement spécifique des actifs plutôt qu'à une demande globale du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Mombasa. Le revenu annuel moyen est de KES484K avec un taux d'occupation de 13 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à KES2.5M/an. Un taux d'occupation de 13 % associé à des plafonds de revenus élevés indique un marché où la rentabilité repose sur la capture d'un segment étroit de voyageurs à haute valeur ajoutée plutôt que sur une utilisation à fort volume.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Mombasa est de 13%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de KES9K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de KES1K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Mombasa, avec un revenu annuel de KES868K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Mombasa. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Mombasa. Mombasa : Clémente. Une licence touristique du gouvernement du comté est recommandée, un permis d'exploitation est conseillé. Application minimale, de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Le marché croissant des locations de courte durée est largement non réglementé. Diani Beach : Clémente. Une licence touristique et un permis d'exploitation du comté sont techniquement requis. Application très légère, la plupart des propriétés fonctionnent sans être en totale conformité. Zone touristique avec des restrictions minimales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Mombasa présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 0 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 5 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Des niveaux d'offre stagnants, associés à une légère contraction des revenus, suggèrent que le marché s'adapte actuellement à l'évolution du pouvoir d'achat des voyageurs sans rotation significative des stocks.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mars) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Mombasa incluent : Cuisine (98 %), TV (97 %), Piscine (67 %), Climatisation (60 %), Balcon (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, la climatisation et la salle de sport, les propriétés avec piscine générant environ 127 % de revenus supplémentaires (KES2.0M/an contre KES872K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Mombasa au cours des 12 derniers mois : May : KES22K, June : KES25K, July : KES29K, August : KES49K, September : KES24K, October : KES31K, November : KES48K, December : KES84K, January : KES34K, February : KES20K, March : KES20K, April : KES38K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Mombasa est de KES9K, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne KES5K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne KES10K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne KES16K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne KES24K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en mai.

Les clients à Mombasa réservent en moyenne 14 jours à l'avance, soit une baisse de 25 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 11 jours, 2 chambres : 14 jours, 3 chambres : 17 jours, 4 chambres et plus : 24 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Mombasa a connu les changements suivants : l'offre a baissé de 0 %, le revenu par annonce a diminué de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 25 %. Ces indicateurs révèlent une tendance du marché vers des réservations à plus court terme et des prix plus élevés, malgré une baisse du taux d'occupation et une pression sur les revenus globaux.

À Mombasa, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 9% plus élevé que les jours de semaine.