Malindi
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
KSh2.1m
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Taux d'occupation
33%
Moy. 12m
↓8%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
KSh17,368
Moy. 12m
↑14%
12 dern. m
Délai
29 jours
Moy. 12m
↑0 jours
12 dern. m
Revpar
KSh4,542
Moy. 12m
↓10%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Malindi à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +2 403 703 KES | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• KES (+•••%) | 🔒 5 ••• ••• KES | 🔒 2 ••• ••• KES |
| Salle de sport | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• KES (+••%) | 🔒 4 ••• ••• KES | 🔒 3 ••• ••• KES |
| Parking | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• KES (+••%) | 🔒 3 ••• ••• KES | 🔒 2 ••• ••• KES |
| Animaux domestiques autorisés | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4•• ••• KES (+••%) | 🔒 3 ••• ••• KES | 🔒 3 ••• ••• KES |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (11.0 nuits)
1 chambre (7.3 nuits)
2 chambres (5.6 nuits)
3 chambres (4.6 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (KES 48)
3 chambres (KES 24)
2 chambres (KES 21)
1 chambre (KES 11)
Studio (KES 0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (53%)
Gestion professionnelle (47%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Malindi a enregistré en moyenne 866 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 5% par rapport à l'année précédente et de 29% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Malindi rapporte KES1.2M/an. Les annonces les plus performantes gagnent KES4.8M, tandis que les moins performantes gagnent KES361K.
L'occupation moyenne à Malindi est de 18%, générant RevPAR de KES3K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Malindi, soit KES2.4M.
Les règles varient selon Malindi. Malindi : Souple. Le Kenya exige des licences touristiques du gouvernement du comté et l'enregistrement auprès de l'Autorité de régulation du tourisme pour les locations commerciales. Application minime en pratique ; de nombreux hôtes opèrent de manière informelle sans permis. Conformité fiscale sporadique. Watamu : Souple. Les mêmes exigences de licence nationale et du comté que pour Malindi s'appliquent, mais l'application reste minime. La plupart des locations de courte durée fonctionnent sans enregistrement formel. Les autorités se concentrent sur les grands hôtels plutôt que sur les locations de vacances. Vérifiez les exigences de la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Malindi semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 5% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 9%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR est au plus haut en décembre et août ; elle est au plus bas en mai et juin.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (99%), Internet (96%), le parking (95%). Les associations de revenus les plus fortes concernent la piscine (+181%), le barbecue (+84%), le lave-linge (+56%).
Le tarif journalier moyen à Malindi est de KES19K, en hausse de 18% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en décembre et sont au plus bas en mai.
Les clients à Malindi réservent en moyenne 29 jours à l'avance. Les fenêtres de réservation vont de 24 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le vendredi et la plus faible le lundi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le mardi. L'occupation du week-end est supérieure de 17% à celle en semaine.
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