Eldoret

En juin 2026, Eldoret compte 298 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 2 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne Airbnb ou VRBO à Eldoret génère KES148K par an. Les propriétés très performantes gagnent KES637K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent KES38K/an. L'écart massif entre les revenus élevés et faibles suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un petit segment d'unités, ce qui indique que les moyennes du marché standard peuvent masquer des disparités opérationnelles significatives.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Eldoret. Le revenu annuel moyen est de KES148K avec un taux d'occupation de 7 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à KES637K/an. Un taux d'occupation moyen de 7 % reflète un environnement difficile où les revenus sont très sensibles à la performance de l'annonce, car seules les propriétés de premier plan captent actuellement une part de marché significative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Eldoret est de 7%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de KES6K, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de KES366 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Eldoret, avec un revenu annuel de KES354K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Eldoret. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région d'Eldoret. Je ne dispose pas d'informations fiables concernant les réglementations sur les locations de courte durée spécifiques à Eldoret, au Kenya. Le cadre réglementaire pour les locations de courte durée au Kenya est encore en cours d'élaboration, et l'application varie considérablement selon la municipalité. Je vous recommande de contacter directement les autorités municipales d'Eldoret ou le gouvernement du comté d'Uasin Gishu pour connaître les réglementations en vigueur. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant de proposer une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Eldoret affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 2 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 17 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Bien que la croissance de l'offre reste stable, la baisse à deux chiffres du RevPAR suggère que la demande existante peine à absorber même des augmentations modestes de l'inventaire.

Lancement vers septembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en décembre). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 19% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juillet-mai), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Eldoret incluent : Tv (90 %), Kitchen (90 %), Balcony (52 %), Washing Machine (38 %), Private Yard (38 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Pool, Gym, Parking, les propriétés avec Pool gagnant environ 184 % de plus (KES2.0M/an contre KES704K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Eldoret au cours des 12 derniers mois : May : KES7K, June : KES9K, July : KES8K, August : KES14K, September : KES8K, October : KES12K, November : KES12K, December : KES28K, January : KES9K, February : KES7K, March : KES9K, April : KES11K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Eldoret est de KES6K, en hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne KES3K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne KES5K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne KES8K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne KES12K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Eldoret réservent en moyenne 10 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 7 jours, 2 chambres : 10 jours, 3 chambres : 12 jours, 4+ chambres : 15 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Eldoret a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 2 %, le revenu par annonce a diminué de 17 %, le taux d'occupation a chuté de 21 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs révèlent un marché confronté à une friction liée à l'élasticité des prix, où la hausse des tarifs n'a pas compensé la forte baisse du taux d'occupation.

À Eldoret, le vendredi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 23 % plus élevé que les jours de semaine.