Tokyo
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
¥11.3m
Moy. 12m
↓7%
12 dern. m
Taux d'occupation
66%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
¥38,312
Moy. 12m
↓0%
12 dern. m
Délai
42 jours
Moy. 12m
↓1 jours
12 dern. m
Revpar
¥22,707
Moy. 12m
↓4%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tokyo à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +13 856 960 ¥ | — | — |
| Piscine | 🔒 6 (•%) | 🔒 +9 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Barbecue | 🔒 5• (•%) | 🔒 +4 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 2• (•%) | 🔒 +3 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Chauffage | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +2 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 6 ••• ••• ¥ |
| Internet | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
| Salle de sport | 🔒 5• (•%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5•• ••• ¥ (+•%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (5.0 nuits)
1 chambre (4.7 nuits)
3 chambres (4.6 nuits)
2 chambres (4.5 nuits)
4+ chambres (4.5 nuits)
Frais de ménage par chambre
1 chambre (¥218)
2 chambres (¥203)
3 chambres (¥131)
4+ chambres (¥119)
Studio (¥52)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (83%)
Hôtes indépendants (17%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché de Tokyo a affiché en moyenne 10,258 annonces actives de Airbnb et VRBO, en hausse de 35% par rapport à l'année précédente et de 80% sur deux ans.
Une annonce moyenne à Tokyo rapporte ¥9M/an. Les annonces les plus performantes gagnent ¥27M, tandis que les moins performantes gagnent ¥5M.
L'occupation moyenne à Tokyo est de 57%, générant RevPAR de ¥19K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé à Tokyo, soit ¥18M.
Les règles varient selon les zones. Tokyo : Modéré. Enregistrement requis selon la loi Minpaku, plafond annuel de 180 jours, restrictions de zone résidentielle (souvent limitées aux weekends/jours fériés). Application en amélioration mais incohérente ; de nombreux hôtes opèrent via des licences d'hôtel/ryokan pour contourner les plafonds. Yokohama : Modéré. Même loi Minpaku applicable, plafond de 180 jours, restrictions résidentielles. Application similaire à Tokyo — modérée avec certaines opérations illégales persistantes. Kawasaki : Modéré. Enregistrement Minpaku obligatoire, limite de 180 jours, restrictions de zonage. Application présente mais non agressive ; la conformité varie. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de Airbnb et VRBO à Tokyo semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 35% d'une année sur l'autre, tandis que la RevPAR a progressé de 5%, ne montrant aucun déséquilibre clair entre offre et demande.
RevPAR est au plus haut en novembre et octobre ; il est au plus bas en août et juin.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (99%), Internet (95%), la cuisine (93%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont le chauffage (+34%), le lave-linge (+33%), Internet (+19%).
Le tarif journalier moyen à Tokyo est de ¥40K, en hausse de 6% sur un an. Les tarifs atteignent un pic en octobre et sont les plus bas en juin.
À Tokyo, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 8% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 39 jours pour les annonces de 1 chambres à 49 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le mardi. Les tarifs par nuit atteignent un pic le vendredi et sont au plus bas le jeudi. L'occupation le week-end est supérieure de 20% à celle en semaine.
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