Tokyo

En date de mai 2026, Tokyo, Yokohama, Kawasaki comptent 8 282 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Tokyo génère ¥10M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ¥30M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ¥5M/an. L'écart de revenus multiplié par trois suggère que les leaders du marché captent une valeur nettement plus élevée, probablement grâce à une optimisation supérieure du rendement plutôt que par un simple volume d'inventaire, alors que la croissance globale des revenus reste stagnante.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tokyo. Le revenu annuel moyen est de ¥10M avec un taux d'occupation de 58 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥30M/an. Cette variance indique que la rentabilité est fortement orientée vers les actifs de premier plan, car le taux d'occupation de 58 % reflète un marché où la demande n'est pas uniformément répartie sur l'ensemble de l'offre disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Tokyo est de 58%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥42K, se traduit par un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥20K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tokyo, avec un revenu annuel de ¥19M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tokyo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tokyo. Tokyo : Strictes. Enregistrement Minpaku obligatoire, plafond annuel de 180 jours, restrictions dans les zones résidentielles. Application active avec déréférencement et amendes. Yokohama : Strictes. Enregistrement Minpaku requis, plafond de 180 jours, limites dans les zones résidentielles. Surveillance active et mesures d'application. Kawasaki : Strictes. Enregistrement Minpaku obligatoire, limite annuelle de 180 jours, restrictions de zonage applicables. Application active avec la coopération des plateformes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tokyo présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 0 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. L'absence de croissance du RevPAR malgré l'augmentation de l'offre implique que le nouveau stock est absorbé sans exercer de pression à la baisse sur les structures tarifaires existantes.

Lancement vers août, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 37% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mai-juin), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tokyo incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (93 %), Lave-linge (93 %), Chauffage (86 %), TV (71 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge, la Climatisation et le Chauffage, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 50 % de revenus supplémentaires (¥10M/an contre ¥7M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tokyo au cours des 12 derniers mois : May : ¥490K, June : ¥429K, July : ¥447K, August : ¥491K, September : ¥611K, October : ¥827K, November : ¥823K, December : ¥791K, January : ¥511K, February : ¥458K, March : ¥639K, April : ¥709K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tokyo est de ¥42K, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥37K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥46K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥62K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥82K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en mai.

À Tokyo, les voyageurs réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de logement : 1 chambre : 39 jours, 2 chambres : 45 jours, 3 chambres : 46 jours, 4 chambres et plus : 48 jours. Les logements plus grands ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les voyageurs planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tokyo a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 7 %, le revenu par annonce a augmenté de 0 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs mettent en évidence une évolution vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, où les opérateurs privilégient le rendement par séjour plutôt qu'une occupation constante.

À Tokyo, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.