Sapporo

En date de mai 2026, Sapporo, Otaru, Niseko comptent 1 468 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une augmentation de 20 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Sapporo génère ¥5M par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥11M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥2M/an. L'écart de performance important suggère que les revenus sont très sensibles au positionnement spécifique de l'actif plutôt qu'à la demande globale du marché, car l'augmentation de l'offre pèse sur les revenus moyens.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Sapporo. Le revenu annuel moyen est de ¥5M avec un taux d'occupation de 41 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥11M/an. Cette variance met en évidence un marché segmenté où les biens de premier choix captent des primes importantes malgré une pression à la baisse plus générale sur les indicateurs de revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Sapporo est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥31K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥11K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Sapporo, avec un revenu annuel de ¥9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Sapporo. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Sapporo. Sapporo : Modérée. Licence Minpaku requise, plafond annuel de 180 jours sauf dans les zones résidentielles. Application standard par le biais de plaintes et d'inspections. Otaru : Modérée. Enregistrement Minpaku obligatoire, plafond de 180 jours dans les zones mixtes, moins de restrictions dans les zones résidentielles. Application via les plaintes des voisins. Niseko : Laxiste. Enregistrement Minpaku requis mais largement ignoré par les hôtes opérant toute l'année. Application minimale en raison de la dépendance au tourisme, de nombreuses opérations sans licence sont tolérées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Sapporo présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 20% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 10%. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. L'environnement concurrentiel qui en résulte impose de miser sur l'efficacité du taux d'occupation pour maintenir la rentabilité face à la hausse des niveaux d'inventaire.

Lancement aux alentours de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en février). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 87% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (octobre-avril), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Sapporo incluent : Climatisation (95 %), Télévision (94 %), Lave-linge (94 %), Cuisine (90 %), Chauffage (89 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Climatisation, la Télévision, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 74 % de plus (¥10M/an contre ¥6M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Sapporo au cours des 12 derniers mois : May : ¥178K, June : ¥230K, July : ¥374K, August : ¥387K, September : ¥234K, October : ¥197K, November : ¥198K, December : ¥432K, January : ¥459K, February : ¥702K, March : ¥318K, April : ¥105K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Sapporo est de ¥31K, soit une hausse de 20 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥24K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥36K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥46K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥61K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en février et sont au plus bas en mai.

Les clients à Sapporo réservent en moyenne 38 jours à l'avance, soit une baisse de 16 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 35 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 46 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Sapporo a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 20 %, le revenu par annonce a diminué de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 26 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 20 % et le délai de réservation a diminué de 16 %. Ces évolutions indiquent une transition du marché vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité accrue aux prix, alors que l'expansion de l'offre dilue le taux d'occupation.

À Sapporo, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 32% plus élevé que les jours de semaine.