Osaka

En date de mai 2026, Osaka, Kyoto, Kobe, Nara comptent 7 398 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 12 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Osaka génère ¥5M par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥14M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥2M/an. L'écart de revenus massif suggère une polarisation extrême, où une minorité d'annonces capte la majorité des parts de marché malgré une croissance modeste des revenus globaux.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Osaka. Le revenu annuel moyen est de ¥5M avec un taux d'occupation de 50%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ¥14M/an. Le plafond étant près de trois fois supérieur à la moyenne indique que le potentiel de revenus est fortement orienté vers les actifs de premier plan qui se différencient efficacement dans un paysage concurrentiel.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Osaka est de 50 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥24K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥10K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Osaka, avec un revenu annuel de ¥9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Osaka. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région d'Osaka. Osaka : Modérée. Inscription obligatoire, plafond annuel de 180 jours sauf si titulaire d'une licence d'hôtel/ryokan. Application active dans les zones résidentielles. Kyoto : Stricte. Inscription obligatoire, plafond de 180 jours, interdite de janv. à mars dans les zones résidentielles. Application active avec inspections et amendes. Kobe : Modérée. Inscription obligatoire, plafond de 180 jours, certaines restrictions de zone. Application modérée, moins agressive qu'à Kyoto. Nara : Modérée. Inscription obligatoire, limite de 180 jours, restrictions dans les zones résidentielles. Application présente mais moins intensive qu'à Kyoto. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Osaka présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 12 % sur un an, tandis que le RevPAR a progressé de 7 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cet équilibre suggère que l'absorption actuelle du marché suit le rythme du nouvel inventaire, évitant ainsi une offre excédentaire immédiate malgré une croissance à deux chiffres.

Lancement aux alentours de juillet, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en octobre). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 13% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Osaka incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (95 %), Lave-linge (92 %), Chauffage (88 %), TV (82 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la TV, le Lave-linge et le Bain à remous, les propriétés équipées d'une TV gagnant environ 32 % de plus (5M ¥/an contre 4M ¥/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Osaka au cours des 12 derniers mois : mai : ¥332K, juin : ¥294K, juillet : ¥353K, août : ¥384K, septembre : ¥374K, octobre : ¥398K, novembre : ¥357K, décembre : ¥317K, janvier : ¥228K, février : ¥196K, mars : ¥272K, avril : ¥283K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Osaka est de ¥24K, en hausse de 28 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥19K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥25K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥34K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥45K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en octobre et sont au plus bas en juin.

À Osaka, les clients réservent en moyenne 42 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 44 jours, 4 chambres et plus : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Osaka a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 12 %, les revenus par annonce ont progressé de 7 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 28 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers un pouvoir de tarification plus élevé, bien que la baisse du taux d'occupation souligne la difficulté croissante à maintenir un volume de réservations constant.

À Osaka, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi affiche la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends présentent un taux d'occupation 29% plus élevé que les jours de semaine.