Lake Biwa
Débloquez toute la puissance des marchés
Revenu annuel (réel)
¥4.8m
Moy. 12m
↓11%
12 dern. m
Taux d'occupation
44%
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
¥37,609
Moy. 12m
↑15%
12 dern. m
Délai
34 jours
Moy. 12m
↓0 jours
12 dern. m
Revpar
¥8,977
Moy. 12m
↓13%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Lake Biwa à la date du octobre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Revenu annuel par annonce, ventilé par nombre de chambres. Comparez quelles tailles de propriété performent le mieux.
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Suit l'évolution du nombre d'annonces actives au fil du temps. Une offre croissante avec des revenus stables peut indiquer une saturation.
Métriques de performance par chambre
Répartition des revenus, valeurs immobilières, rendements, offre et frais de ménage pour chaque type de chambre.
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
Montre comment les équipements spécifiques impactent les revenus. Attention aux fausses corrélations, les propriétés plus chères ont tendance à avoir des piscines ou des vues.
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +16 043 716 ¥ | — | — |
| Chauffage | 🔒 7• (••%) | 🔒 +5 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 3 ••• ••• ¥ |
| Bain à remous | 🔒 7 (•%) | 🔒 +5 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 1• ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Parking | 🔒 7• (••%) | 🔒 +4 ••• ••• ¥ (+•••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 4 ••• ••• ¥ |
| Accès au lac | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Barbecue | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1 ••• ••• ¥ (+••%) | 🔒 9 ••• ••• ¥ | 🔒 8 ••• ••• ¥ |
| Internet | 🔒 7• (••%) | 🔒 +9•• ••• ¥ (+••%) | 🔒 8 ••• ••• ¥ | 🔒 7 ••• ••• ¥ |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Tarif moyen par nuit pour chaque jour de la semaine. La plupart des marchés voient des tarifs plus élevés le week-end.
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Montre les tendances de réservation tout au long de la semaine. Aide à comprendre les cycles de demande.
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
Studio (2.9 nuits)
2 chambres (2.5 nuits)
1 chambre (2.4 nuits)
4+ chambres (2.1 nuits)
3 chambres (1.7 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (¥43)
3 chambres (¥42)
2 chambres (¥41)
1 chambre (¥24)
Studio (¥0)
Part d'hôtes professionnels
Hôtes indépendants (77%)
Gestion professionnelle (23%)
Au cours des 12 mois se terminant en septembre 2026, le marché du lac Biwa a enregistré en moyenne 218 annonces actives de Airbnb et VRBO, soit une hausse de 28% par rapport à l'année précédente et de 89% sur deux ans.
Une annonce moyenne au lac Biwa rapporte ¥3M par an. Les annonces les plus performantes gagnent ¥13M, tandis que les moins performantes rapportent ¥1M.
L'occupation moyenne au lac Biwa est de 30%, générant RevPAR de ¥6K par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé au lac Biwa, soit ¥4M.
Les règles varient selon les villes du lac Biwa. Kyoto : Strict. Licence Minpaku requise, plafond annuel de 180 jours, restrictions de zone résidentielle. Application stricte avec inspections et amendes ; de nombreux hôtes ont cessé leurs activités après la loi de 2018. Otsu : Strict. Notification Minpaku obligatoire, plafond de 180 jours, limites de zone résidentielle similaires à Kyoto. Application active mais légèrement moins agressive. Hikone : Modéré. Notification Minpaku standard requise, plafond de 180 jours applicable. Application plus souple ; certaines activités non autorisées persistent. Vérifiez les exigences de la juridiction.
Le marché des Airbnb et VRBO du lac Biwa semble globalement équilibré. L'offre a augmenté de 28% sur un an, tandis que la RevPAR a progressé de 24%, ne montrant aucun déséquilibre manifeste entre l'offre et la demande.
RevPAR atteint son maximum en août et en décembre ; il est au plus bas en janvier et en février.
Les équipements les plus courants sont la climatisation (98%), le parking (92%) et Internet (90%). Les associations de revenus les plus fortes concernent le sauna (+261%), le chauffage (+136%) et le parking (+84%).
Le tarif journalier moyen au lac Biwa est de ¥35K, en hausse de 36% sur un an. Les tarifs culminent en décembre et sont au plus bas en octobre.
Les clients au lac Biwa réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 2% par rapport à l'année dernière. Les délais de réservation varient de 29 jours pour les annonces de 3 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus forte le samedi et la plus faible le mercredi. Les tarifs par nuit culminent le vendredi et sont au plus bas le lundi. L'occupation du week-end est supérieure de 32% à celle des jours de semaine.
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