Kyoto

En date de mai 2026, Kyoto, Osaka, Nara comptent 2 511 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kyoto génère ¥8M par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥20M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥3M/an. L'écart de revenus massif suggère que la performance du marché est fortement polarisée, les actifs de premier plan captant des primes importantes malgré une contraction plus large du revenu total du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kyoto. Le revenu annuel moyen est de ¥8M avec un taux d'occupation de 52%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥20M/an. Cet écart de revenus important indique que, bien que l'unité moyenne soit confrontée à une baisse de revenus de 9%, certaines propriétés conservent un fort pouvoir de demande.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kyoto est de 52%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥39K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥15K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kyoto, avec un revenu annuel de ¥13M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kyoto. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kyoto. Kyoto : Strict. Licence Minpaku requise, limitée à 60-180 jours/an selon la zone, interdite dans de nombreuses zones. Application stricte avec inspections et amendes. Osaka : Modéré. Enregistrement Minpaku obligatoire, zones résidentielles limitées aux week-ends/jours fériés uniquement. Application modérée, certaines opérations illégales persistent. Nara : Strict. Licence Minpaku requise, restrictions sévères dans les zones résidentielles, périodes d'exploitation limitées. Application active dans les zones touristiques. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kyoto affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 3 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 9 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et des revenus suggère une correction du marché où les stocks les plus faibles sont retirés tandis que le stock restant fait face à une demande en baisse.

Lancez vers janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 69% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (août-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kyoto incluent : Climatisation (99 %), Lave-linge (91 %), Cuisine (86 %), Chauffage (82 %), TV (76 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, le Jacuzzi, la TV, les propriétés avec Climatisation générant environ 67 % de plus (¥9M/an contre ¥5M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kyoto au cours des 12 derniers mois : mai : ¥510K, juin : ¥354K, juillet : ¥400K, août : ¥354K, septembre : ¥378K, octobre : ¥566K, novembre : ¥694K, décembre : ¥446K, janvier : ¥253K, février : ¥265K, mars : ¥624K, avril : ¥815K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kyoto est de ¥39K, en hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥29K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥42K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥51K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥68K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en novembre et sont au plus bas en juin.

À Kyoto, les clients réservent en moyenne 45 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 41 jours, 2 chambres : 49 jours, 3 chambres : 49 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kyoto a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 3 %, le revenu par annonce a baissé de 9 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent un environnement en tension où des fenêtres de réservation plus courtes et des tarifs plus élevés ne parviennent pas à compenser les pertes importantes d'occupation.

À Kyoto, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 16% plus élevé que les jours de semaine.