Kawasaki

En mai 2026, Kawasaki, Yokohama, Tokyo comptent 707 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 21 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Kawasaki génère ¥6M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ¥21M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ¥4M/an. Cet écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées parmi les opérateurs de premier plan, malgré une tendance générale à la baisse des revenus par annonce dans un contexte d'augmentation de l'offre locale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kawasaki. Le revenu annuel moyen est de ¥6M avec un taux d'occupation de 52%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥21M/an. L'écart de performance indique que, bien que la référence du marché soit mise à rude épreuve par une augmentation de l'offre de 21%, les actifs haut de gamme maintiennent une meilleure utilisation par rapport au reste du parc immobilier en difficulté.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kawasaki est de 52%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥31K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥12K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kawasaki, avec un revenu annuel de ¥10M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kawasaki. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Kawasaki. Kawasaki : Strict. Licence Minpaku requise, plafond annuel de 180 jours, restrictions dans les zones résidentielles. Application active conforme à la loi nationale. Yokohama : Strict. Enregistrement Minpaku obligatoire, limite de 180 jours, des restrictions s'appliquent dans les zones résidentielles. Application active, conformité surveillée. Tokyo : Strict. Notification Minpaku requise, plafond de 180 jours, certains arrondissements interdisent les locations en semaine dans les zones résidentielles. Application active, les annonces illégales sont supprimées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kawasaki présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 21 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 19 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La contraction des revenus qui en résulte suggère que les nouveaux entrants sur le marché se disputent un bassin de demande de clients stagnant ou en diminution.

Lancez vers août, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en novembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 21% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kawasaki incluent : Climatisation (100 %), Lave-linge (95 %), Cuisine (94 %), Chauffage (87 %), TV (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge et le Chauffage, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 67 % de revenus supplémentaires (¥7M/an contre ¥4M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kawasaki au cours des 12 derniers mois : mai : ¥302K, juin : ¥263K, juillet : ¥348K, août : ¥464K, septembre : ¥459K, octobre : ¥453K, novembre : ¥488K, décembre : ¥422K, janvier : ¥259K, février : ¥242K, mars : ¥333K, avril : ¥374K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kawasaki est de ¥31K, en hausse de 5 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥27K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥34K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥38K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥49K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en juin.

Les clients à Kawasaki réservent en moyenne 35 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 39 jours, 3 chambres : 37 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kawasaki a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 21 %, les revenus par annonce ont diminué de 19 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 5 % et le délai de réservation a diminué de 24 %. Ces indicateurs mettent en évidence un marché où l'expansion agressive de l'offre contraint les opérateurs à réduire leurs fenêtres de réservation tout en peinant à maintenir leur taux d'occupation.

À Kawasaki, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 27% plus élevé que les jours de semaine.