Kashima

En date de mai 2026, Kashima, Itako, Kamisu comptent 113 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 22 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Kashima génère ¥2M par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥14M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥946K/an. Cet écart massif suggère que le succès sur le marché est fortement bifurqué, les actifs de premier plan capturant une part importante tandis que la majorité peine à gagner du terrain dans un contexte de contraction récente des revenus.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kashima. Le revenu annuel moyen est de ¥2M avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥14M/an. L'écart entre les performances moyennes et supérieures indique que la rentabilité est très sensible à la différenciation des actifs, alors que le marché global fait face à des difficultés avec une baisse de 25% des revenus.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Kashima est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥33K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥5K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kashima, avec un revenu annuel de ¥4M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kashima. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Kashima. Je ne dispose pas d'informations fiables et actuelles sur les réglementations en matière de location de courte durée et sur la réalité de leur application pour ces villes japonaises spécifiques (Kashima, Itako et Kamisu dans la préfecture d'Ibaraki). La loi japonaise sur le minpaku exige une inscription via le système national, mais l'application locale varie considérablement. Sans données vérifiées sur les règles spécifiques de ces municipalités et sur les pratiques d'application réelles, je ne peux pas les classer avec précision ni confirmer si les hôtes opèrent malgré les restrictions. Je vous recommande de contacter directement le service du tourisme ou du logement de chaque ville pour connaître les réglementations en vigueur. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Kashima présente actuellement des conditions de saturation. L'offre a augmenté de 22 % en glissement annuel, tandis que le RevPAR a diminué de 26 %. Cela indique que la croissance de l'offre dépasse la demande, ce qui exerce une pression sur les rendements. La baisse des revenus malgré l'augmentation de l'offre suggère un marché en ralentissement où la concurrence accrue dilue les gains pour l'hôte moyen.

Lancement aux alentours de septembre, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en décembre). Ce timing pré-pic vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -83% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kashima incluent : Climatisation (100 %), Cuisine (86 %), Télévision (78 %), Chauffage (78 %), Lave-linge (73 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Télévision, le Barbecue et le Lave-linge, les propriétés équipées d'une Télévision générant environ 141 % de revenus en plus (¥10M/an contre ¥4M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kashima au cours des 12 derniers mois : mai : ¥151K, juin : ¥95K, juillet : ¥160K, août : ¥209K, septembre : ¥132K, octobre : ¥134K, novembre : ¥167K, décembre : ¥233K, janvier : ¥124K, février : ¥117K, mars : ¥183K, avril : ¥136K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kashima est de ¥33K, soit une hausse de 17 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥23K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥32K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥43K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥63K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en juin.

Les clients à Kashima réservent en moyenne 27 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 22 jours, 3 chambres : 32 jours, 4+ chambres : 31 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kashima a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 22 %, les revenus par annonce ont diminué de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 35 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 17 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs reflètent un marché aux prises avec une offre excédentaire, obligeant les hôtes à ajuster leurs stratégies tarifaires malgré une vitesse de réservation nettement inférieure.

À Kashima, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 40% plus élevé que les jours de semaine.