Hakone

En mai 2026, Hakone, Odawara, Atami comptent 435 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 5 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Hakone génère ¥5M par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥17M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥2M/an. L'écart de revenus massif met en évidence une bifurcation importante du marché, où un petit sous-ensemble d'annonces capte une demande disproportionnée malgré des baisses de revenus globales d'une année sur l'autre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hakone. Le revenu annuel moyen est de ¥5M avec un taux d'occupation de 36%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ¥17M/an. Ce taux d'occupation suggère que la saturation du marché limite les rendements moyens, imposant une dépendance au positionnement premium pour maintenir la rentabilité.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Hakone est de 36%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥48K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥10K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Hakone, avec un revenu annuel de ¥7M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Hakone. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hakone. Hakone : Modérée. Licence Minpaku requise, plafond annuel de 180 jours, restrictions liées aux zones résidentielles. Application présente, mais la conformité varie selon les quartiers dans cette zone dépendante du tourisme. Odawara : Modérée. Enregistrement Minpaku obligatoire, limite de 180 jours, normes d'incendie/sécurité. Application modérée, certaines opérations sans licence existent. Atami : Laxiste. Licence Minpaku requise mais la ville touristique encourage le tourisme. Règle des 180 jours faiblement appliquée, beaucoup opèrent toute l'année étant donné la pénurie d'hôtels. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Hakone présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a augmenté de 5 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Cette divergence implique que, bien que la croissance de l'inventaire reste modeste, le pouvoir de tarification se comprime à mesure que la concurrence sur le marché s'intensifie.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -122% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (septembre-janvier), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Hakone incluent : Climatisation (99 %), Lave-linge (90 %), Cuisine (85 %), Chauffage (83 %), TV (79 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, le Sauna et le Barbecue, les propriétés avec Jacuzzi générant environ 108 % de revenus supplémentaires (¥18M/an contre ¥8M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hakone au cours des 12 derniers mois : mai : ¥348K, juin : ¥228K, juillet : ¥289K, août : ¥405K, septembre : ¥241K, octobre : ¥307K, novembre : ¥358K, décembre : ¥397K, janvier : ¥228K, février : ¥230K, mars : ¥393K, avril : ¥379K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Hakone est de ¥48K, en hausse de 2 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥34K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥49K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥52K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥76K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en décembre et sont au plus bas en juin.

Les clients à Hakone réservent en moyenne 36 jours à l'avance, soit une baisse de 21 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 34 jours, 2 chambres : 36 jours, 3 chambres : 38 jours, 4+ chambres : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Hakone a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 5 %, le revenu par annonce a diminué de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 22 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 2 % et le délai de réservation a diminué de 21 %. Ces indicateurs reflètent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation réduite, suggérant que les voyageurs sont de plus en plus sensibles aux prix.

À Hakone, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le jeudi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 31% plus élevé que les jours de semaine.