Hakodate

En date de mai 2026, Hakodate, Onuma, Matsumae comptent 146 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 13 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Hakodate génère ¥3M par an. Les propriétés très performantes gagnent ¥12M/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent ¥874K/an. Cette importante variation des revenus suggère que le succès sur le marché est fortement concentré sur un petit segment de propriétés capables de capter la demande haut de gamme malgré une baisse de 16 % du revenu total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Hakodate. Le revenu annuel moyen est de ¥3M avec un taux d'occupation de 29%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à ¥12M/an. L'écart entre la performance moyenne et celle des unités haut de gamme met en évidence un marché où les logements les plus performants dépassent largement la référence de 29% d'occupation, ce qui suggère une répartition inégale des préférences des clients.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Hakodate est de 29%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥26K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥5K par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Hakodate, avec un revenu annuel de ¥6M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Hakodate. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Hakodate. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations spécifiques en matière de location à court terme et sur les réalités de leur application à Hakodate, Onuma et Matsumae. Ces petites villes japonaises sont soumises à la loi Minpaku de 2018 du Japon, qui exige une inscription et limite les locations à 180 jours par an, mais l'application locale varie considérablement selon la municipalité. Sans informations vérifiées sur les règles spécifiques, les processus de permis et les pratiques d'application réelles de chaque ville, je vous recommande de contacter directement le service du tourisme ou du logement de chaque ville pour connaître les exigences actuelles. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Hakodate présente actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 13 % sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 16 %. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. Les tendances divergentes de l'augmentation de l'offre et de la baisse des revenus signalent une phase de saturation du marché où les opérateurs sont confrontés à une pression à la baisse sur la rentabilité des unités individuelles.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -5 % inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-octobre) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Hakodate incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (94 %), Chauffage (91 %), Télévision (89 %), Lave-linge (84 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, les Vélos, la Salle de sport, les propriétés avec Climatisation générant environ 298 % de plus (¥5M/an contre ¥1M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Hakodate au cours des 12 derniers mois : mai : ¥152K, juin : ¥154K, juillet : ¥197K, août : ¥223K, septembre : ¥143K, octobre : ¥130K, novembre : ¥129K, décembre : ¥173K, janvier : ¥166K, février : ¥139K, mars : ¥145K, avril : ¥197K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Hakodate est de ¥26K, en hausse de 21 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥18K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥18K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥54K/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne ¥30K/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en janvier et sont au plus bas en octobre.

Les clients à Hakodate réservent en moyenne 40 jours à l'avance, soit une baisse de 10 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 36 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 43 jours, 4 chambres et plus : 43 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Hakodate a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 13 %, le revenu par annonce a diminué de 16 %, le taux d'occupation a chuté de 27 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 21 % et le délai de réservation a diminué de 10 %. Ces indicateurs décrivent un marché qui s'ajuste à des prix plus élevés avec un volume plus faible, reflétant une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et des dépenses de consommation plus prudentes.

À Hakodate, le samedi enregistre la plus forte demande de réservation, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 30% plus élevé que les jours de semaine.