Fukuoka

En date de juin 2026, Fukuoka, Hakata, Dazaifu comptent 929 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une augmentation de 11 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Fukuoka génère ¥6M par an. Les propriétés les plus performantes gagnent ¥18M/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent ¥3M/an. Ce triplement des revenus dans le haut de gamme souligne une polarisation significative, suggérant qu'un petit segment d'annonces capte une part disproportionnée de la demande du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Fukuoka. Le revenu annuel moyen est de ¥6M avec un taux d'occupation de 53%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à ¥18M/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que le potentiel de revenus dépend fortement du positionnement spécifique de l'annonce plutôt que des tendances générales du marché.

Le taux d'occupation moyen des Airbnbs et VRBOs à Fukuoka est de 53%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de ¥32K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de ¥13K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Fukuoka, avec un revenu annuel de ¥11M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Fukuoka. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Fukuoka. Fukuoka : Modérée. Licence Minpaku requise, plafond annuel de 180 jours, restrictions liées aux zones résidentielles. Application standard via le système préfectoral. Hakata : Modérée. Identique à Fukuoka (Hakata est un quartier de la ville de Fukuoka). Enregistrement Minpaku obligatoire, limite de 180 jours. Contrôles de conformité réguliers. Dazaifu : Modérée. Licence Minpaku requise, plafond de 180 jours, notification aux voisins nécessaire. Application modérée, la proximité de sites culturels entraîne une surveillance accrue. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO à Fukuoka présente actuellement des conditions de plus en plus concurrentielles. L'offre a augmenté de 11% sur un an, tandis que le RevPAR a diminué de 5%. Cela indique une concurrence croissante nécessitant des opérations solides. La pression à la baisse sur les revenus malgré l'augmentation des stocks signale un marché entrant dans une phase de saturation.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 36% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-juin) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Fukuoka incluent : Climatisation (100 %), Lave-linge (84 %), Télévision (82 %), Cuisine (81 %), Chauffage (80 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Lave-linge et la Télévision, les propriétés équipées d'un Lave-linge générant environ 40 % de revenus supplémentaires (¥6M/an contre ¥5M/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Fukuoka au cours des 12 derniers mois : May : ¥368K, June : ¥306K, July : ¥391K, August : ¥444K, September : ¥359K, October : ¥393K, November : ¥398K, December : ¥442K, January : ¥351K, February : ¥382K, March : ¥365K, April : ¥408K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Fukuoka est de ¥32K, soit une hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne ¥30K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne ¥34K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne ¥47K/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne ¥53K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en juin.

À Fukuoka, les clients réservent en moyenne 37 jours à l'avance, soit une baisse de 19 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 48 jours, 3 chambres : 51 jours, 4 chambres et plus : 55 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Fukuoka a connu les changements suivants : l'offre a augmenté de 11 %, le revenu par annonce a diminué de 5 %, le taux d'occupation a chuté de 17 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 19 %. Ces indicateurs révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une utilisation moindre, reflétant une pression accrue sur la gestion du rendement.

À Fukuoka, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation 28% plus élevé que les jours de semaine.