Amman

En mai 2026, Amman, Madaba, Jerash comptent 1 680 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Amman génère JOD5K par an. Les propriétés les plus performantes gagnent JOD18K/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent JOD2K/an. Cette grande disparité suggère que le marché récompense des types d'actifs ou des stratégies opérationnelles spécifiques, car le revenu moyen ne parvient pas à refléter le potentiel de gain important des annonces de premier plan, malgré une contraction générale du revenu total du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Amman. Le revenu annuel moyen est de JOD5K avec un taux d'occupation de 23%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à JOD18K/an. L'écart entre les revenus moyens et ceux des propriétés les plus performantes met en évidence un marché fragmenté où la concentration des revenus est inégale, ce qui indique que la rentabilité dépend fortement de la capacité à capter une demande de niche plutôt que des moyennes générales du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Amman est de 23%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de JOD64, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de JOD10 par jour.

Les propriétés de 2 chambres affichent les meilleures performances à Amman, avec un revenu annuel de JOD6K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché d'Amman. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Amman. Je ne dispose pas de données fiables sur les réglementations ou les pratiques d'application des locations à court terme pour Amman, Madaba et Jerash en Jordanie. Le cadre réglementaire des STR en Jordanie au niveau municipal n'est pas bien documenté dans les sources disponibles, et les informations sur l'application de la loi sont particulièrement rares. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO à Amman affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de ces deux indicateurs suggère que le marché se recalibre vers des niveaux de demande plus faibles, évitant ainsi une sursaturation qui aggraverait autrement la baisse des revenus par unité.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 6% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-mars), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Amman incluent : Lave-linge (95 %), Climatisation (94 %), Cuisine (94 %), TV (92 %), Chauffage (83 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Sauna, Salle de sport, les propriétés avec Piscine gagnant environ 53 % de plus (JOD17K/an contre JOD11K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Amman au cours des 12 derniers mois : May : JOD301, June : JOD296, July : JOD447, August : JOD504, September : JOD356, October : JOD351, November : JOD347, December : JOD339, January : JOD313, February : JOD185, March : JOD177, April : JOD187. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Amman est de JOD64, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne JOD50/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne JOD76/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne JOD94/nuit, et les propriétés de 4 chambres et plus coûtent en moyenne JOD126/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en mars.

À Amman, les clients réservent en moyenne 15 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 14 jours, 2 chambres : 15 jours, 3 chambres : 17 jours, 4 chambres et plus : 19 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Amman a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 16 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces indicateurs changeants pointent vers une contraction où les hôtes augmentent leurs tarifs pour compenser une baisse d'occupation, reflétant un resserrement de la fenêtre de réservation et une réduction de la profondeur globale du marché.

À Amman, le vendredi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche.