Kingston

En date de mai 2026, Kingston compte 2 549 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Kingston génère 2,0 M$ par an. Les propriétés les plus performantes rapportent 5,9 M$/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 613 K$/an. L'écart de revenus massif par rapport à un taux d'occupation de 25 % suggère que le potentiel de revenus est fortement concentré dans un sous-ensemble sélectionné d'inventaire, plutôt que d'être réparti uniformément sur le marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Kingston. Le revenu annuel moyen est de $2.0M avec un taux d'occupation de 25%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à $5.9M/an. Avec une offre totale en contraction d'environ 4%, la disparité entre les revenus élevés et moyens souligne la manière dont les parts de marché sont de plus en plus captées par les unités haut de gamme à mesure que la concurrence globale se resserre.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Kingston est de 25%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de $21K, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de $4K par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Kingston, avec un revenu annuel de $4.9M. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Kingston. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations à court terme varient selon la juridiction dans la région de Kingston. Kingston : Modéré. Licence commerciale requise, conformité au zonage nécessaire. Aucune obligation d'occupation par le propriétaire ni plafonds de location à l'échelle de la ville, bien que certaines zones résidentielles restreignent les STR. L'application est modérée - la ville répond aux plaintes et effectue quelques contrôles proactifs, mais de nombreux hôtes sans licence opèrent sans problème. Attention réglementaire croissante à mesure que le marché des STR se développe. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location à court terme.

Le marché Airbnb et VRBO de Kingston affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % d'une année sur l'autre, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction simultanée de l'offre et des revenus suggère une période de correction du marché où la réduction des annonces n'est pas encore suffisante pour compenser la baisse de la demande par propriété.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 3% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (juin-mai) où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Kingston incluent : Climatisation (98 %), Cuisine (97 %), TV (91 %), Lave-linge (81 %), Balcon (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la Climatisation, la Piscine et la Salle de sport, les propriétés avec Climatisation générant environ 57 % de plus (3,8 M$/an contre 2,4 M$/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Kingston au cours des 12 derniers mois : May : $97K, June : $108K, July : $132K, August : $135K, September : $95K, October : $111K, November : $131K, December : $160K, January : $140K, February : $109K, March : $143K, April : $195K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Kingston est de $21K, soit une hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne $17K/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne $23K/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne $39K/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne $68K/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en mai.

Les clients à Kingston réservent en moyenne 19 jours à l'avance, soit une baisse de 30 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 17 jours, 2 chambres : 21 jours, 3 chambres : 25 jours, 4+ chambres : 27 jours. Les grandes propriétés ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Kingston a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 5 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 30 %. Ces évolutions indiquent que, bien que les opérateurs augmentent leurs tarifs de manière agressive, des fenêtres de réservation plus courtes et un taux d'occupation plus faible suggèrent un décalage entre les stratégies de tarification et la demande actuelle des voyageurs.

À Kingston, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le mardi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 15% plus élevé que les jours de semaine.