Viterbo

En date de mai 2026, Viterbo, Orvieto, Civita di Bagnoregio comptent 2 354 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 15 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Viterbo génère 14K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 5K €/an. L'énorme disparité des revenus suggère qu'un petit sous-ensemble d'annonces capte la majorité de la demande, tandis que le marché global fait face à une compression importante des revenus dans un contexte de baisse de 25 % du revenu total d'une année sur l'autre.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Viterbo. Le revenu annuel moyen est de 14K € avec un taux d'occupation de 26%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 41K €/an. Cet écart important entre les performances moyennes et celles du haut de gamme indique que la pénétration du marché est très concentrée, car la contraction globale de l'offre n'a pas encore permis de stabiliser les niveaux de revenus à l'échelle du secteur.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Viterbo est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €176, donne un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €26 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Viterbo, avec un revenu annuel de €38K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Viterbo. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Viterbo. Viterbo : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais d'audits fiscaux et d'inspections occasionnelles. Orvieto : Modérée. Enregistrement CIR requis, communication SCIA à la municipalité, perception de la taxe de séjour. Application modérée via des contrôles de conformité fiscale. Civita di Bagnoregio : Laxiste. Enregistrement CIR de base requis mais surveillance minimale dans ce petit village historique. Application légère, l'économie dépendante du tourisme implique une approche permissive. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Viterbo affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % en glissement annuel, tandis que le RevPAR a baissé de 26 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. Malgré la réduction de l'inventaire, la baisse plus rapide des revenus souligne une contraction du pouvoir d'achat des clients qui dépasse actuellement les ajustements de l'offre interne du marché.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -48% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en visibilité.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Viterbo incluent : Cuisine (89 %), TV (78 %), Lave-linge (74 %), Chauffage (70 %), Climatisation (66 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Jacuzzi, Barbecue, les propriétés avec Piscine gagnant environ 247 % de plus (77 K€/an contre 22 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Viterbo au cours des 12 derniers mois : mai : €819, juin : €900, juillet : €993, août : €1K, septembre : €780, octobre : €676, novembre : €574, décembre : €966, janvier : €540, février : €394, mars : €614, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit à Viterbo est de €176, en hausse de 9 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €100/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €130/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €214/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €537/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en juillet et sont au plus bas en février.

À Viterbo, les clients réservent en moyenne 30 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 30 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 44 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Viterbo a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a baissé de 26 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces évolutions reflètent un environnement de réservation plus réactif où une stratégie de prix plus élevés peine à compenser la baisse significative de l'utilisation.

À Viterbo, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le jeudi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 20% plus élevé que les jours de semaine.