Verona

En mai 2026, Verona, Lake Garda, Vicenza comptent 2 738 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 6 % par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Verona génère 27K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 72K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 13K €/an. Cet écart de revenus important suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, car le fossé en termes de revenus éclipse la modeste contraction de 6 % de l'offre totale.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Verona. Le revenu annuel moyen est de 27K € avec un taux d'occupation de 37%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 72K €/an. Malgré une baisse de revenu de 23%, le plafond de performance reste nettement supérieur à la moyenne, ce qui indique que les actifs de premier plan conservent une forte résilience relative.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Verona est de 37 %. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €184, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €52 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Verona, avec un revenu annuel de €49K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Verona. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Verona. Verona : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Application standard par le biais d'audits fiscaux et de la surveillance des plateformes en ligne. Lake Garda : Modérée. Enregistrement CIR requis, communication SCIA à la municipalité, taxe de séjour. L'application varie selon la municipalité spécifique mais est généralement modérée, avec un accent sur la conformité fiscale. Vicenza : Modérée. Code CIR obligatoire, dépôt de SCIA, perception de la taxe de séjour. Application standard principalement par le biais des autorités fiscales et du partage de données des plateformes. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Verona affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 6 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La chute plus marquée des revenus par rapport à l'offre suggère que, malgré un nombre réduit d'annonces, la demande a ralenti plus rapidement, ce qui pèse sur le rendement global du marché.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison d'automne (pics en avril). Ce timing pré-pic vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est 29% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Verona incluent : Climatisation (95 %), Cuisine (91 %), Télévision (85 %), Chauffage (82 %), Lave-linge (69 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Internet, la climatisation et le lave-linge, les propriétés disposant d'Internet gagnant environ 29 % de plus (43 K€/an contre 34 K€/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Verona au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €1K, December : €2K, January : €915, February : €1K, March : €1K, April : €3K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Verona est de €184, en baisse de 4 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €151/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €217/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €302/nuit, et les propriétés de quatre chambres ou plus coûtent en moyenne €448/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en avril et sont au plus bas en mars.

Les clients à Verona réservent en moyenne 34 jours à l'avance, soit une baisse de 24 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 32 jours, 2 chambres : 38 jours, 3 chambres : 42 jours, 4+ chambres : 45 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Verona a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 6 %, le revenu par annonce a baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 8 %, les tarifs moyens par nuit ont diminué de 4 % et le délai de réservation a baissé de 24 %. Ces baisses synchronisées reflètent une compression plus large de la vélocité du marché, signalant une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et un pouvoir de tarification réduit.

À Verona, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 43% plus élevé que les jours de semaine.