Venice

En date de mai 2026, Venice, Padua, Mestre, Treviso comptent 6,208 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 7 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO à Venice génère 42K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 92K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 17K €/an. L'écart de revenus important suggère que les rendements du marché sont très sensibles aux variables spécifiques à chaque propriété plutôt qu'à la demande globale du marché, qui a connu une contraction du revenu total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Venice. Le revenu annuel moyen est de 42K € avec un taux d'occupation de 41 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 92K €/an. Malgré une baisse de l'offre d'une année sur l'autre, l'écart important de performance indique que les actifs de premier plan captent une part disproportionnée du volume de marché disponible.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Venice est de 41%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €238, résulte en un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €78 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Venice, avec un revenu annuel de €103K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Venice. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Venice. Venice : Strictes. Enregistrement régional (CIR) obligatoire, perception de la taxe de séjour requise, restrictions importantes dans le centre historique avec des limites de densité. Application active avec des amendes importantes pour les propriétés non enregistrées. Padua : Modérées. Enregistrement régional CIR requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard, certaines propriétés non répertoriées existent mais des sanctions s'appliquent en cas de contrôle. Mestre : Modérées. Mêmes exigences CIR de la région Veneto que Venice, taxe de séjour obligatoire. Application moins agressive qu'à Venice même, vérification de la conformité modérée. Treviso : Modérées. Enregistrement CIR de Veneto et taxe de séjour requis. Application standard, plus légère qu'à Venice, audits de conformité périodiques effectués. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Venice affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 7 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 14 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de ces deux indicateurs suggère que le marché se recalibre vers un équilibre plus restreint plutôt que de subir une soudaine surabondance de l'offre.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison printanière (pics en avril). Ce timing avant la haute saison vous permet d'accumuler des avis alors que la concurrence est 44% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (décembre-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Venice incluent : la climatisation (96 %), la cuisine (92 %), la télévision (81 %), le chauffage (76 %), le lave-linge (75 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la climatisation et le lave-linge, les propriétés équipées de la climatisation générant environ 14 % de revenus supplémentaires (48K €/an contre 42K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Venice au cours des 12 derniers mois : mai : €3K, juin : €3K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €3K, octobre : €3K, novembre : €2K, décembre : €2K, janvier : €1K, février : €2K, mars : €2K, avril : €4K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Venice est de €238, en hausse de 13 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €182/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €250/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €363/nuit, et les propriétés de 4 chambres ou plus coûtent en moyenne €672/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en avril et sont au plus bas en janvier.

À Venice, les clients réservent en moyenne 41 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 38 jours, 2 chambres : 42 jours, 3 chambres : 48 jours, 4+ chambres : 52 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Venice a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 7 %, les revenus par annonce ont baissé de 14 %, le taux d'occupation a chuté de 14 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 13 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces chiffres révèlent une tendance vers des fenêtres de réservation plus courtes et une sensibilité aux prix, reflétant un marché où la demande est de plus en plus volatile.

À Venice, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 26% plus élevé que les jours de semaine.