Varzi

Au 30 juin 2026, Varzi, Voghera, Casteggio ont 228 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 17% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'un Airbnb ou VRBO à Varzi génère €13K par an. Les propriétés performantes gagnent €35K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €4K/an. L'offre s'est contractée significativement d'une année sur l'autre tandis que les revenus ont augmenté, indiquant un resserrement de l'inventaire soutenant le pouvoir de fixation des prix. Cependant, le taux d'occupation de 31% et l'écart de performance important suggèrent des conditions de marché très inégales où les facteurs au niveau des propriétés créent une variance de résultats substantielle.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Varzi. Le revenu annuel moyen est de €13K avec un taux d'occupation de 31%. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à €35K/an. L'offre en déclin associée à la hausse des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que l'écart significatif entre la moyenne et les meilleurs performeurs indique une variance de performance substantielle au sein du marché.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Varzi est de 31%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €138, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Varzi, avec un revenu annuel de €33K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière très efficace sur le marché de Varzi. La performance des propriétés varie considérablement selon l'emplacement, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Varzi. Je ne dispose pas de données fiables et actuelles sur les réglementations relatives aux locations de courte durée ou la réalité de l'application de ces règles pour ces municipalités italiennes spécifiques (Varzi, Voghera, et Casteggio dans la province de Pavia en Lombardie). Les règles italiennes en matière de STR varient selon la région et la municipalité. Ces petites villes suivent probablement les exigences régionales de la Lombardie (enregistrement, normes de sécurité), mais les ordonnances locales et les niveaux réels d'application nécessiteraient une vérification auprès des sources municipales ou de professionnels de la gestion immobilière locale familiarisés avec la conformité sur le terrain. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Varzi Airbnb et VRBO affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande solides. L'offre a diminué de 17% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 14%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart important entre le revenu moyen ($12,743) et les performances maximales ($35,474) suggère une variance de performance significative, tandis que l'occupation de 31% indique un pouvoir de tarification substantiel pour les propriétés différenciées dans cet environnement d'offre limitée.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (août est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 12% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (mars-janvier) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Varzi incluent : Kitchen (91%), Heating (86%), Tv (85%), Washing Machine (77%), Air Conditioning (63%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Ev Charger, Pool, Bbq, les propriétés avec Ev Charger gagnant environ 366% de plus (€112K/year vs €24K/year).

Revenu mensuel estimé par annonce à Varzi au cours des 12 derniers mois : mai : €673, juin : €781, juillet : €908, août : €1K, septembre : €731, octobre : €635, novembre : €580, décembre : €735, janvier : €421, février : €436, mars : €535, avril : €894. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen par nuit global à Varzi est de €138, en hausse de 26% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés d'1 chambre coûtent en moyenne €98/nuit, les propriétés de 2 chambres coûtent en moyenne €127/nuit, les propriétés de 3 chambres coûtent en moyenne €156/nuit, les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €440/nuit. Les tarifs culminent en août et sont les plus bas en janvier.

Les clients à Varzi réservent en moyenne 28 jours à l'avance, en baisse de 7% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 25 jours, 2 chambres : 26 jours, 3 chambres : 29 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des fenêtres de réservation plus longues car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Varzi Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 17%, le revenu par annonce a augmenté de 14%, l'occupation a augmenté de 4%, les tarifs nuitées moyens ont augmenté de 26%, et le délai de réservation a diminué de 7%. La contraction de l'offre surpassant les gains d'occupation suggère que la disponibilité restreinte stimule l'appréciation des tarifs, tandis que l'écart de revenu substantiel entre les meilleurs et les performeurs moyens indique un positionnement inégal du marché parmi les hôtes.

À Varzi, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que le lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le jeudi. Les fins de semaine affichent une occupation 17% plus élevée que les jours de semaine.