Varese

En juin 2026, Varese, Lugano, Como comptent 1 431 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 10 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Varese génère 17K € par an. Les propriétés très performantes gagnent 41K €/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent 8K €/an. Cet écart de performance significatif souligne que, même avec une offre en diminution, le potentiel de revenus reste fortement polarisé entre les annonces de premier plan et la moyenne plus large du marché.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Varese. Le revenu annuel moyen est de 17K € avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 41K €/an. L'écart entre le revenu moyen et celui des propriétés les plus performantes suggère que les rendements du marché sont très sensibles aux facteurs propres à chaque propriété plutôt que de dépendre de la demande de base.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Varese est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €145, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €29 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Varese, avec un revenu annuel de €34K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Varese. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Varese. Varese : Modéré. Enregistrement régional (code CIR) obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Les règles italiennes standard pour les locations de courte durée s'appliquent. Application modérée par les autorités fiscales. Lugano : Laxiste. Enregistrement simple pour l'hébergement touristique, normes de sécurité de base. Restrictions minimales, application légère en pratique. Como : Modéré. Enregistrement CIR requis, taxe de séjour obligatoire, conformité au zonage nécessaire. Application croissante en raison des préoccupations liées au surtourisme, mais toujours modérée dans l'ensemble. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Varese affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 10 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 23 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée, où la réduction de l'inventaire n'a pas empêché une contraction notable de la performance des revenus par propriété.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing avant la haute saison vous permet de cumuler des avis lorsque la concurrence est -49% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (février-janvier) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Varese incluent : Cuisine (91 %), TV (83 %), Lave-linge (80 %), Chauffage (75 %), Climatisation (55 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent le Jacuzzi, la Piscine, le Lave-linge, les propriétés avec Jacuzzi rapportant environ 125 % de plus (54K €/an contre 24K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Varese au cours des 12 derniers mois : May : €875, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €1K, October : €828, November : €525, December : €729, January : €450, February : €499, March : €623, April : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Varese est de €145, soit une hausse de 12 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €114/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €148/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €228/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €513/nuit. Les tarifs atteignent leur sommet en août et sont au plus bas en novembre.

À Varese, les clients réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 29 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 27 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 33 jours, 4 chambres et plus : 41 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Varese a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 10 %, les revenus par annonce ont baissé de 23 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 12 % et le délai de réservation a diminué de 29 %. Ces indicateurs suggèrent une évolution vers des comportements de réservation de dernière minute malgré une pression à la hausse sur les prix des nuitées.

À Varese, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mercredi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 11% plus élevé que les jours de semaine.