Urtijëi

Au 30 juin 2026, Ortisei, Cortina d'Ampezzo, Bolzano ont 1,986 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une diminution de 11% par rapport à l'année précédente.

La moyenne d'une annonce Airbnb ou VRBO à Urtijëi génère €33K par an. Les propriétés performantes gagnent €91K/an, tandis que les propriétés peu performantes gagnent €15K/an. La baisse de l'offre associée à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, bien que le taux d'occupation de 34% et l'écart de performance important indiquent une différenciation substantielle entre les annonces haut de gamme et moyennes plutôt que des gains uniformes tirés par la rareté.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Urtijëi. Le revenu annuel moyen est de €33K avec un taux d'occupation de 34%. Les propriétés très performantes gagnent jusqu'à €91K/an. La baisse de l'offre associée à la croissance des revenus suggère un resserrement des conditions du marché, tandis que l'écart de près de 3x entre les performances moyennes et les meilleures indique une différenciation significative entre les annonces.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnbs et VRBOs à Urtijëi est de 34%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif moyen par nuit de €330, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €73 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres démontrent la meilleure performance à Urtijëi, avec un revenu annuel de €71K. Ces propriétés équilibrent les coûts d'exploitation et la demande locative de manière la plus efficace sur le marché d'Urtijëi. La performance des propriétés varie considérablement selon la localisation, les équipements et la qualité de la gestion.

Les réglementations relatives aux locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Urtijëi. Ortisei : Modéré. Enregistrement auprès de la province requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Contrôles de conformité standard dans les zones populaires. Cortina d'Ampezzo : Modéré. Enregistrement régional nécessaire, normes de sécurité appliquées, taxe de séjour requise. Surveillance active pendant la haute saison. Bolzano : Modéré. Enregistrement provincial (SCIA) obligatoire, normes de sécurité/hygiène requises, collecte de la taxe de séjour. Inspections régulières au centre-ville. Vérifiez toujours les réglementations actuelles auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO d'Urtijëi affiche actuellement un équilibre avec des conditions de demande fortes. L'offre a diminué de 11% en glissement annuel, tandis que le RevPAR a augmenté de 8%. Cela indique une croissance saine de la demande dépassant l'offre. L'écart significatif entre le revenu moyen ($32,774) et les propriétés très performantes ($90,899) suggère une segmentation du marché, où un positionnement haut de gamme génère des rendements substantiellement plus élevés malgré des taux d'occupation modestes de 34%.

Lancement autour de novembre, 2-3 mois avant la haute saison hivernale (février est le pic). Ce calendrier pré-pic vous permet de constituer des avis quand la concurrence est 74% inférieure aux mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison quand les annonces établies dominent, ou pendant les mois creux (avril-novembre) quand il est plus difficile de prendre de l'ampleur.

Les équipements les plus courants dans les annonces d'Urtijëi incluent : Cuisine (81%), Tv (76%), Machine à laver (70%), Animaux autorisés (67%), Chauffage (64%). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Bain à remous, Accès direct aux pistes, Machine à laver, les propriétés avec Bain à remous gagnant environ 62% de plus (€66K/année vs €41K/année).

Revenu mensuel estimé par annonce à Urtijëi au cours des 12 derniers mois : mai : €907, juin : €2K, juillet : €2K, août : €2K, septembre : €2K, octobre : €2K, novembre : €860, décembre : €4K, janvier : €3K, février : €5K, mars : €2K, avril : €955. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen nuitée global à Urtijëi est de €330, en hausse de 41% d'une année sur l'autre. Par taille de propriété : les propriétés 1 chambre affichent une moyenne de €221/nuit, les propriétés 2 chambres une moyenne de €319/nuit, les propriétés 3 chambres une moyenne de €523/nuit, les propriétés 4+ chambres une moyenne de €884/nuit. Les tarifs culminent en février et sont les plus bas en mai.

Les clients à Urtijëi réservent en moyenne 42 jours à l'avance, en baisse de 21% par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 40 jours, 2 chambres : 43 jours, 3 chambres : 43 jours, 4+ chambres : 46 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient les voyages en groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Urtijëi Airbnb et VRBO a connu les évolutions suivantes : l'offre a diminué de 11%, le revenu par annonce a augmenté de 8%, l'occupation a baissé de 13%, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 41%, et le délai de réservation a diminué de 21%. Malgré un nombre d'annonces moins important, la baisse de 13% de l'occupation suggère que la demande s'est affaiblie plus rapidement que l'offre n'a diminué, tandis que l'écart de revenu important ($32,774 en moyenne par rapport à $90,899 au maximum) indique une performance hautement fragmentée en fonction du positionnement des propriétés.

À Urtijëi, samedi enregistre la plus forte demande de réservations tandis que lundi a la plus faible. Les tarifs nocturnes culminent le samedi et sont les plus bas le mercredi. Les fins de semaine affichent une occupation 7% plus élevée que les jours de semaine.