Tuscany Coast

En mai 2026, Livorno, Pisa, Elba Island, Grosseto comptent 8,018 annonces actives sur Airbnb et VRBO. Cela représente une baisse de 20% par rapport à l'année précédente.

La moyenne des Airbnb ou VRBO sur la Tuscany Coast génère 15K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 47K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 7K €/an. Cet écart de revenus important suggère un marché où le positionnement de l'actif dicte fortement la capture, car la disparité significative des revenus persiste même lorsque l'offre totale du marché se contracte.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables sur la Tuscany Coast. Le revenu annuel moyen est de 15K € avec un taux d'occupation de 30 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 47K €/an. L'écart entre la performance moyenne et la haute performance indique que la concentration des revenus est élevée, favorisant les opérateurs capables de capter la demande malgré une baisse globale de 36 % du revenu annuel par annonce.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO sur la Tuscany Coast est de 30%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €180, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €23 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances sur la Tuscany Coast, avec un revenu annuel de €39K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de la Tuscany Coast. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de la Tuscany Coast. Livorno : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux et de la surveillance des plateformes en ligne. Pisa : Modérée. Enregistrement CIR requis, communication SCIA à la municipalité, perception de la taxe de séjour. L'application se concentre sur le centre-ville et les zones touristiques près de la Leaning Tower. Elba Island : Modérée. Code CIR obligatoire, taxe de séjour requise. L'application saisonnière augmente pendant le pic estival. La plupart des hôtes se conforment en raison du tourisme visible. Grosseto : Laxiste. Enregistrement CIR et taxe de séjour requis, mais application minimale en dehors des zones côtières. Beaucoup opèrent de manière informelle dans les zones rurales. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de la Tuscany Coast présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 20 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 36 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La réduction synchronisée de l'offre et des revenus suggère une contraction de l'appétit global du marché plutôt qu'un simple changement dans la densité de la concurrence.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est 11% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces de Tuscany Coast incluent : Cuisine (83 %), Télévision (75 %), Lave-linge (74 %), Climatisation (68 %), Animaux admis (56 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le jacuzzi et le lave-linge, les propriétés avec piscine gagnant environ 73 % de plus (45K €/an contre 26K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce sur Tuscany Coast au cours des 12 derniers mois : May : €716, June : €1K, July : €1K, August : €1K, September : €922, October : €561, November : €358, December : €568, January : €224, February : €161, March : €347, April : €732. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit sur la Tuscany Coast est de 180 €, en hausse de 14 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne 116 €/nuit, les propriétés de deux chambres 151 €/nuit, les propriétés de trois chambres 239 €/nuit et les propriétés de quatre chambres ou plus 623 €/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en février.

Les clients sur Tuscany Coast réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 35 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 29 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 35 jours, 4 chambres et plus : 38 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de la Tuscany Coast a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 20 %, les revenus par annonce ont baissé de 36 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 14 % et le délai de réservation a diminué de 35 %. Ces indicateurs révèlent un marché en transition vers des fenêtres de réservation plus courtes et une plus grande sensibilité aux prix, ce qui pèse sur le taux d'occupation global malgré les hausses de tarifs.

Sur la Tuscany Coast, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le dimanche. Les week-ends affichent un taux d'occupation supérieur de 5 % à celui des jours de semaine.