Tuscany Coast
Débloquez toute la puissance des marchés
Vue d'ensemble
Revenu Annuel
€23.5k
Moy. 12m
↓1%
12 dern. m
Taux d'occupation
30%
Moy. 12m
↓6%
12 dern. m
Tarif journalier moyen
€176
Moy. 12m
↑16%
12 dern. m
Délai
32 jours
Moy. 12m
↓12 jours
12 dern. m
Revpar
€36
Moy. 12m
↓29%
12 dern. m
Note méthodologique : Les chiffres reflètent les données du marché de Tuscany Coast à la date du septembre 2026. Les données couvrent les annonces sur Airbnb, VRBO et Booking.com. Les valeurs sont sujettes à des influences saisonnières; un arrondi a été appliqué pour faciliter la lisibilité.
Revenu par annonce selon le nombre de chambres
Nombre de chambres:
0
1
2
3
4+
Croissance de l'offre de locations de courte durée
Métriques de performance par chambre
Chambres
Revenu Annuel
Offre
Augmentation des revenus par commodité
| Commodité | Annonces avec | Accroissement des revenus | Revenu avec | Revenu sans |
|---|---|---|---|---|
| Piscine | — | +19 277 € | — | — |
| Chargeur pour véhicules électriques | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1• ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Bain à remous | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Salle de sport | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Machine à laver | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +9 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 4• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Barbecue | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +8 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Accès au lac | 🔒 3• (•%) | 🔒 +5 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Climatisation | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 2• ••• € |
| Vélos | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4 ••• € (+••%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
| Chauffage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2 ••• € (+•%) | 🔒 3• ••• € | 🔒 3• ••• € |
Performance du tarif de nuit par jour de la semaine
Performance du taux d'occupation par jour de la semaine
Annonces par canal
Annonces par type de location
Annonces par équipements
Annonces par taille
4+ chambres (0%)
Annonces par disponibilité
Durée de séjour par chambre
2 chambres (7.6 nuits)
3 chambres (7.2 nuits)
1 chambre (7.0 nuits)
4+ chambres (6.4 nuits)
Frais de ménage par chambre
4+ chambres (€217)
3 chambres (€118)
2 chambres (€79)
1 chambre (€63)
Part d'hôtes professionnels
Gestion professionnelle (88%)
Hôtes indépendants (12%)
Au cours des 12 mois se terminant en août 2026, le marché de la côte toscane a enregistré une moyenne de 7,699 annonces actives de Airbnb et VRBO, en baisse de 16% par rapport à l'année précédente et en baisse de 15% sur deux ans.
Une annonce moyenne sur la côte toscane rapporte €18K/an. Les annonces les plus performantes rapportent €55K, tandis que les moins performantes rapportent €9K.
L'occupation moyenne sur la côte toscane est de 31%, générant RevPAR de €32 par nuit disponible.
Les annonces de 4+ chambres génèrent le revenu annuel moyen le plus élevé sur la côte toscane, soit €50K.
Les règles varient selon la côte toscane. Livourne : Modérées. Enregistrement régional (code CIR) requis, collecte de la taxe de séjour obligatoire. Application standard par le biais de contrôles fiscaux et de surveillance en ligne. Pise : Modérées. Enregistrement CIR requis, communication SCIA à la municipalité, collecte de la taxe de séjour. Application active dans le centre historique en raison des préoccupations liées au surtourisme. Île d'Elbe : Modérées. Code CIR obligatoire, taxe de séjour requise, accent sur la demande saisonnière. Application modérée, concentrée pendant les mois de pic estival. Grosseto : Clémentes. Enregistrement CIR requis mais application légère en dehors des zones côtières. Beaucoup fonctionnent de manière informelle dans les zones rurales avec une surveillance minimale. Vérifiez les exigences pour la juridiction de la propriété.
Le marché de la Airbnb et de la VRBO sur la côte toscane ne montre pas de signes évidents de sursaturation. L'offre a diminué de 16% d'une année sur l'autre, tandis que RevPAR a augmenté de 25%, ce qui suggère que la demande dépasse l'offre disponible.
RevPAR est au plus haut en août et juillet ; il est au plus bas en février et janvier.
Les équipements les plus courants sont la cuisine (89%), la télévision (87%), le parking (86%). Les associations de revenus positives les plus fortes sont la piscine (+66%), le barbecue (+39%), le chauffage (+34%).
Le tarif journalier moyen sur la côte toscane est de €191, en hausse de 19% d'une année sur l'autre. Les tarifs atteignent un pic en août et sont au plus bas en février.
Les clients sur la côte toscane réservent en moyenne 32 jours à l'avance, en baisse de 19% par rapport à l'année dernière. Les fenêtres de réservation vont de 30 jours pour les annonces de 1 chambres à 38 jours pour les annonces de 4+ chambres.
La demande de réservation est la plus élevée le samedi et la plus basse le lundi. Les tarifs journaliers atteignent un pic le vendredi et sont les plus bas le dimanche. L'occupation du week-end est supérieure de 7% à l'occupation en semaine.