Trieste

En date de mai 2026, Trieste compte 1 039 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 4 % par rapport à l'année précédente.

La moyenne des locations Airbnb ou VRBO à Trieste génère 25K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 45K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 10K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les récompenses du marché sont fortement polarisées, car la baisse de l'offre n'a pas compensé le ralentissement plus large du revenu total.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Trieste. Le revenu annuel moyen est de 25K € avec un taux d'occupation de 44 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 45K €/an. Ce taux d'occupation indique un plafond serré en matière d'utilisation, soulignant que les revenus les plus élevés reposent davantage sur la capture d'une valeur nocturne premium que sur l'obtention d'un taux de rotation élevé.

Le taux d'occupation moyen pour les Airbnb et VRBO à Trieste est de 44%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €134, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €46 par jour.

Les propriétés de 3 chambres affichent les meilleures performances à Trieste, avec un revenu annuel de €37K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Trieste. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Trieste. Trieste : Modérée. L'inscription au registre régional du tourisme (code CIR) est obligatoire, et la perception de la taxe de séjour est requise. Il n'y a pas de règles d'occupation par le propriétaire ni de plafonds de location. L'application est modérée : les autorités vérifient les codes CIR et la conformité fiscale, en particulier dans les zones touristiques. La plupart des hôtes se conforment aux exigences d'enregistrement. Des amendes sont émises pour les propriétés non enregistrées, mais l'application est moins agressive que dans les grandes villes italiennes comme Florence ou Rome. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Trieste présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 4 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 10 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse simultanée de l'offre et du RevPAR suggère que le marché peine à maintenir son pouvoir de tarification malgré la concurrence réduite.

Lancement vers mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -7% inférieure à celle des mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février), où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Trieste incluent : Cuisine (95 %), Climatisation (88 %), TV (84 %), Chauffage (82 %), Lave-linge (74 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la salle de sport, la TV, la climatisation, les propriétés avec salle de sport gagnant environ 16 % de plus (32K €/an contre 27K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Trieste au cours des 12 derniers mois : May : €2K, June : €2K, July : €2K, August : €2K, September : €2K, October : €2K, November : €880, December : €1K, January : €797, February : €619, March : €1K, April : €2K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Trieste est de €134, en hausse de 9 % par rapport à l'année précédente. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €113/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €168/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €233/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €310/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en février.

Les clients à Trieste réservent en moyenne 29 jours à l'avance, soit une baisse de 23 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 28 jours, 2 chambres : 31 jours, 3 chambres : 36 jours, 4+ chambres : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Trieste a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 4 %, le revenu par annonce a baissé de 10 %, le taux d'occupation a chuté de 3 %, les tarifs journaliers moyens ont augmenté de 9 % et le délai de réservation a diminué de 23 %. Ces indicateurs reflètent un raccourcissement de la fenêtre de réservation, signalant que les clients hésitent de plus en plus à s'engager avant la date de leur séjour.

À Trieste, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le vendredi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 29% plus élevé que les jours de semaine.