Tivoli

En date de juin 2026, Rome, Tivoli, Frascati comptent 1 006 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 16 % par rapport à l'année précédente.

Le Airbnb ou VRBO moyen à Tivoli génère 9K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 23K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 3K €/an. L'écart de revenus substantiel suggère que les récompenses du marché sont fortement concentrées, les meilleures annonces captant une part disproportionnée de la demande malgré la contraction globale de 16 % de l'inventaire disponible.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Tivoli. Le revenu annuel moyen est de 9K € avec un taux d'occupation de 24 %. Les propriétés les plus performantes génèrent jusqu'à 23K €/an. Cet écart de performance souligne que, bien que le taux d'occupation de base reste modeste, un segment du marché parvient à naviguer dans la contraction actuelle de l'offre et de la demande pour obtenir des rendements premium significatifs.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Tivoli est de 24%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €115, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €18 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Tivoli, avec un revenu annuel de €22K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Tivoli. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la région de Tivoli. Rome : Modérée. Enregistrement CIN obligatoire, perception de la taxe de séjour requise. Application modérée avec des contrôles périodiques et des amendes pour les propriétés non enregistrées. Tivoli : Modérée. Enregistrement CIN régional Lazio requis, perception de la taxe de séjour. Application légère à modérée, moins de contrôles qu'à Rome. Frascati : Modérée. Enregistrement CIN Lazio obligatoire, paiement de la taxe de séjour requis. Application légère, ressources municipales limitées pour le suivi de la conformité. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Tivoli affiche actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 16 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 6 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La baisse synchronisée de l'offre et des revenus suggère que le marché se stabilise naturellement à mesure que les opérateurs se retirent, ce qui pourrait éviter une correction de valorisation plus brutale.

Lancement aux alentours de janvier, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en avril). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -1% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (novembre-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Tivoli incluent : Cuisine (94 %), Télévision (88 %), Chauffage (80 %), Climatisation (71 %), Lave-linge (65 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent la piscine, le lave-linge et le jacuzzi, les propriétés avec piscine générant environ 137 % de revenus supplémentaires (€44K/an contre €19K/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Tivoli au cours des 12 derniers mois : mai : €517, juin : €528, juillet : €533, août : €663, septembre : €612, octobre : €658, novembre : €467, décembre : €659, janvier : €423, février : €374, mars : €521, avril : €724. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours de chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Tivoli est de €115, en hausse de 25 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €90/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €113/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €174/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €355/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en août et sont au plus bas en mai.

Les clients à Tivoli réservent en moyenne 26 jours à l'avance, soit une baisse de 28 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 23 jours, 2 chambres : 27 jours, 3 chambres : 31 jours, 4 chambres et plus : 37 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO de Tivoli a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 16 %, le revenu par annonce a baissé de 6 %, le taux d'occupation a chuté de 10 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 25 % et le délai de réservation a diminué de 28 %. Ces évolutions impliquent une transition vers des réservations impulsives à prix plus élevés, où la réduction de l'inventaire contraint les clients à des cycles de planification plus courts.

À Tivoli, le samedi enregistre la plus forte demande de réservations, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le samedi et sont au plus bas le mardi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.