Terni

En juin 2026, Terni, Orvieto, Spoleto comptent 1,628 annonces Airbnb et VRBO actives. Cela représente une baisse de 15% par rapport à l'année précédente.

La location Airbnb ou VRBO moyenne à Terni génère 16K € par an. Les propriétés les plus performantes gagnent 67K €/an, tandis que les propriétés les moins performantes gagnent 6K €/an. Cet écart de revenus massif suggère que le haut du marché capte un segment de voyageurs ou une utilité très différents de la moyenne stagnante, soulignant un paysage polarisé où les annonces standards peinent à être compétitives.

Airbnb et VRBO peuvent être rentables à Terni. Le revenu annuel moyen est de 16K € avec un taux d'occupation de 26 %. Les propriétés les plus performantes gagnent jusqu'à 67K €/an. Le taux d'occupation de 26 % associé à une offre en diminution indique un marché où la demande limitée est consolidée par quelques acteurs dominants, laissant peu de place à une rentabilité de niveau intermédiaire.

Le taux d'occupation moyen des Airbnb et VRBO à Terni est de 26%. Ce niveau d'occupation, combiné à un tarif journalier moyen de €210, génère un RevPAR (revenu par chambre disponible) de €28 par jour.

Les propriétés de 4+ chambres affichent les meilleures performances à Terni, avec un revenu annuel de €40K. Ces propriétés équilibrent le plus efficacement les coûts d'exploitation et la demande locative sur le marché de Terni. La performance des propriétés varie considérablement en fonction de l'emplacement, des équipements et de la qualité de la gestion.

Les réglementations sur les locations de courte durée varient selon la juridiction dans la zone de Terni. Terni : Modérée. Enregistrement régional (code CIR) requis, déclaration fiscale obligatoire. Les règles italiennes standard pour les locations de courte durée s'appliquent. L'application se concentre sur la conformité fiscale et les normes de sécurité plutôt que sur les restrictions opérationnelles. Orvieto : Modérée. Enregistrement CIR requis, perception de la taxe de séjour obligatoire. Aucune règle d'occupation ou plafond de location. Application principalement axée sur la fiscalité, inspections occasionnelles dans le centre historique. Spoleto : Modérée. Code CIR et conformité fiscale requis. Vérification des normes de sécurité et de construction. Aucune limite de densité ou plafond de location. Application modérée, ciblant les unités non enregistrées. Vérifiez toujours les réglementations en vigueur auprès des autorités locales et obtenez les permis nécessaires avant d'exploiter une location de courte durée.

Le marché Airbnb et VRBO de Terni présente actuellement des conditions équilibrées. L'offre a diminué de 15 % sur un an, tandis que le RevPAR a baissé de 24 %. Cela indique une dynamique offre-demande équilibrée. La contraction synchronisée de l'offre et des revenus suggère une correction à l'échelle du marché, où les opérateurs se retirent à mesure que la demande s'affaiblit, maintenant un équilibre délicat.

Lancement aux alentours de mai, 2-3 mois avant la haute saison estivale (pics en août). Ce timing pré-saison vous permet d'accumuler des avis lorsque la concurrence est -6% plus faible que durant les mois de pointe. Évitez de lancer pendant la haute saison, lorsque les annonces établies dominent, ou durant les mois creux (mars-février) où il est plus difficile de gagner en traction.

Les équipements les plus courants dans les annonces à Terni incluent : Cuisine (88 %), TV (77 %), Chauffage (70 %), Lave-linge (68 %), Climatisation (57 %). Les équipements qui augmentent le plus les revenus incluent Piscine, Barbecue, Lave-linge, les propriétés avec Piscine gagnant environ 552 % de plus (131K €/an contre 20K €/an).

Revenu mensuel estimé par annonce à Terni au cours des 12 derniers mois : mai : €788, juin : €933, juillet : €1K, août : €1K, septembre : €817, octobre : €613, novembre : €890, décembre : €1K, janvier : €493, février : €341, mars : €541, avril : €1K. Ces chiffres sont basés sur le RevPAR (revenu par chambre disponible) multiplié par le nombre de jours dans chaque mois.

Le tarif moyen global par nuit à Terni est de €210, en hausse de 22 % sur un an. Par taille de propriété : les propriétés d'une chambre coûtent en moyenne €93/nuit, les propriétés de deux chambres coûtent en moyenne €129/nuit, les propriétés de trois chambres coûtent en moyenne €194/nuit, et les propriétés de 4+ chambres coûtent en moyenne €869/nuit. Les tarifs atteignent leur maximum en décembre et sont au plus bas en février.

À Terni, les clients réservent en moyenne 31 jours à l'avance, soit une baisse de 26 % par rapport à l'année dernière. Par taille de propriété : 1 chambre : 26 jours, 2 chambres : 32 jours, 3 chambres : 34 jours, 4+ chambres : 39 jours. Les propriétés plus grandes ont tendance à avoir des délais de réservation plus longs, car les clients planifient leurs voyages de groupe plus longtemps à l'avance.

Au cours de l'année écoulée, le marché Airbnb et VRBO à Terni a connu les changements suivants : l'offre a diminué de 15 %, le revenu par annonce a baissé de 24 %, le taux d'occupation a chuté de 11 %, les tarifs moyens par nuit ont augmenté de 22 % et le délai de réservation a diminué de 26 %. Ces indicateurs reflètent une transition vers un environnement à forte friction où des fenêtres de réservation plus courtes et des prix plus élevés ne parviennent pas à compenser les pertes d'occupation plus larges.

À Terni, le samedi enregistre la demande de réservation la plus élevée, tandis que le lundi enregistre la plus faible. Les tarifs par nuit atteignent leur maximum le mardi et sont au plus bas le lundi. Les week-ends affichent un taux d'occupation 18% plus élevé que les jours de semaine.